高盛：新西兰房产泡沫破裂概率40%居十国集团之首 澳大利亚高于20%

新西兰房地产泡沫破裂的可能性超过了40%，瑞典刚刚超过35%，加拿大为30%，挪威、澳大利亚和瑞士三个国家在20%到25%之间。

（图片来源：新西兰天维网）

【天维网5月17日报道 援引bloomberg消息】高盛发布报告称，在十国集团（G-10）中，新西兰和瑞典目前风险最大，亟须纠正。新西兰的房地产泡沫破裂概率超过了40%，在十国集团中风险最高。

十国集团由全球货币流动性最强的10个发达国家组成。新西兰是十国集团中本币走势最为强劲的国家之一。高盛在报告中称，近一两年来，十国集团中的小型开放经济体房地产市场发展最为迅猛，最典型的就是瑞典和新西兰。这家投资银行称，未来两年，瑞典和新西兰两国房地产泡沫破裂的可能性为35%到40%。

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所谓房地产泡沫破裂，高盛的定义为：算上通胀因素，房价下跌5%以上。高盛使用3个指标来衡量各经济体的房价，分别为：房价租金比、房价收入比和随通胀水平调整后的房价。

“将上述衡量指标进行平均后发现，新西兰房价是十国集团中最为高估的一个，排在之后的依次是：加拿大、瑞典、澳大利亚和挪威。”报告中称，“根据这一模型，未来5到8个季度，房地产泡沫破裂概率最高的国家为瑞典和新西兰，达到35%到40%。”

报告中的一幅图表显示，新西兰房地产泡沫破裂的可能性超过了40%，瑞典刚刚超过35%，加拿大为30%，挪威、澳大利亚和瑞士三个国家在20%到25%之间。调查发现，新西兰房价从2010年以来已经上涨了60%，瑞典则上涨了41%。新西兰央行上周预测房价通胀率将从2016年的14%降至今年的5%，但房价上涨将一直维持到2020年代中期。

高盛称，最近5年的信贷增长幅度是这一模型的重要指标。“十国集团中的小型经济体之所以更容易发生泡沫破裂，是房价上涨和信贷高涨带来的结果。”报告中称。瑞典和新西兰有着相似之处，同样正经历移民潮和人口暴增，移民经济推涨了建设热潮，房地产高歌猛进。新西兰正陷入基础设施不足的境地，“与之相对应的是，澳大利亚、挪威和加拿大则面临基础设施过度建设。”报告同时强调，作为一项传统指标，房地产价格泡沫和信贷高涨通常意味着房价开始下降。