澳洲地产泡沫或已破裂！悉尼房价跌幅全澳第一！专家：外国买家需求疲软，情况还将恶化！（组图）

【今日澳洲6月1日讯】悉尼和墨尔本的房产泡沫或许已经破裂，因为自2012年以来，全澳的房屋和公寓价格首次倒退，并且情况有所恶化。

据《每日邮报》报道，房地产数据集团Core Logic透露，去年，悉尼是表现最差的房地产市场，房价下跌4.2％。对于业主来说，最糟糕的消息是，由于更严格的贷款政策吓跑了投资者，6年来，全澳房价首次萎缩。

悉尼和墨尔本市场共占全澳房市的60%，令人震惊的数据是，这三个月，独立屋和公寓的价格分别下降了0.9%和1.2%。然而，霍巴特房价却在过去的一年里飙升了12.7%，这个城市正在逆市而上，截止至5月底的三个月里，季度房价攀升了3.7%。

Core Logic的研究主管Tim Lawless表示，澳大利亚审慎监管局对投资者的贷款限制已经打击了悉尼和墨尔本市场最为严重的局面。他称，投资活动一直集中在悉尼和墨尔本，而现在这些城市的市场需求下降最多。“随后这两座城市的房价都出现将大幅度的下滑。”

Lawless表示，此前新州和维州的首次购房者免印花税也未能帮助悉尼和墨尔本的市场放缓。他补充说，未来几个月房地产市场反弹可能性不大，面对澳大利亚和外国买家的疲软需求，高层公寓的持续建设供应增加也会继续拖累房价。

他还称，澳洲历史上每年近20万移民的入境率和1.5%的低利率将继续帮房地产市场放缓。在全澳看来，达尔文是表现最差的城市，独立屋和公寓的价格下跌了7.9％，珀斯下跌1.8％。

首府城市房房价在过去一年下降了1.1％，但非首府城市的房价表现不错，在截至5月底的12个月内上涨2.2％。

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（Carol）