增加住房供应会解决澳洲可负担性问题？并没有效果！看看数据，房价依然在涨！

【今日澳洲7月24日讯】可负担住房提供者Community Housing Limited的Joe Flood表示，增加房屋供应似乎是一个合理的经济方案，以解决澳洲的住房短缺和可负担性问题，但这方法看起来并没有效果。

据《澳洲金融评论报》报道，上周，Flood在澳洲经济研讨会上表示，对于住房负担能力的讨论，增加对东部沿海地区的住房供应，这是住宅行业和决策者主要争论，但增加房屋供应量以解决可负担性的做法并没有奏效。

2016年，新住宅的开工率从6.2万上升到创纪录的7.6万，但房价并没有下降。事实上，根据CoreLogic的数据显示，在悉尼和墨尔本，房价除了在5月出现了小幅下降，到6月时，价格分别上涨了12.2%和13.7%。

在2012年，房价开始上涨时，触发新一轮的繁荣期，雪崩效应发生在了富人身上，他们的房子价值上升，进而花费更多的钱在住房上。Flood表示，投资者不会受到影响，因为价格上涨保证了财富的进一步增长。此外，如果开发商没有面临更高的成本造价和土地价格，任何新供应住房的定价将会相同，但实际上情况并不是如此。

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Flood说：“房价的上升与收入挂钩，导致了从“穷人”到“富人”的转移，这些人受房价上涨的影响较小。这个过程会随着时间的推移而加速，只有在住房变得难以承受或财政约束发生时，才会停止。”

他说：“投资者实际上被价格上涨所吸引，房主不在乎，或只是对此感到高兴。降低支付能力最终会阻止价格上涨，但我们离这种状况还有很长的路要走。越来越多的房产被有实力的人收入囊中，他们并不在乎房价上涨。”

（Vanessa）