春季悉尼拍卖表现不佳，10月14日拍卖前瞻

上周六（10月7日），悉尼拍卖清空率69%，中位价115万，表现不佳。墨尔本基本清空率74%，表现尚可，但中位价75万，与一直以来的80万以上中位价相比也逊色不少。

按照CoreLogic的数据，本周（10月14日）全澳预计共有2300套房产拍卖，比上周2118要高。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼850套，墨尔本1122套，布里斯本151套，阿德莱德84套，堪培拉58套，珀斯37套，塔斯马尼亚4套。

悉尼市场表现不佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月23日的135万表现强劲，拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。9月30日，由于劳动节的影响，拍卖市场偃旗息鼓，悉尼清空率65%，中位价108万，参考意义不大；10月7日，115万的中位价是除去假日后的最低水平。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平，符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中，428套拍卖。接下来的10月7日拍卖数量679，处于较低水平。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上，今年勉强维持在70附近，相去甚远。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有3周数据稍高于去年。其他均是持平或下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前甚至下跌的一面。

墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本，最近八周清空率维持在75左右，不过不失，但中位价有逐步往下走的趋势，也引发是墨尔本之前的强势是否也慢慢耗尽，追随悉尼趋于平淡的脚步。

拍卖数量方面，9月23日为最近八周最高水平， 9月30日墨尔本市场基本停止，拍卖数量下降到50套。不过10月7恢复正常水平944套，接下来的10月14日会进一步增加。

和去年同期相比，墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。最近的三周，先往上再下挫，两年间的图像相比一致。

墨尔本中位价和一年前相比，最近七周都强于去年，表现比悉尼要好不少。

其他城市：节后恢复正常，无风无浪

此外10月7日的拍卖，布里斯本上市111套，和上周相比增加。阿德莱德80套，堪培拉60套，恢复正常水平。清空率方面，布里斯本53%，堪培拉66%，阿德莱德数65%。

最新澳洲房价增长指数（20171012）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至10月12的过去一年，悉尼房价增长9.68%，墨尔本增长11.88%，布里斯本3.5%，阿德莱德4.97%，珀斯垫底，下降2.7%。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.07%和2.07%，墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据，霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作家