9月住房融资审批远低于预期，长期住房贷款需求依然强烈

物业分析

9月住房融资审批远低于预期

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propertyobserver.com.au网站报导，9月份ABS住房融资批准数据远低于预期，自住房主(owner)批准数量下降2.3％，市场预期为2％。维州是自住房主占用率上升的唯一的一州。

 根据澳大利亚统计局最新的住房融资数据，9月份共有55,812个住房贷款，低于上个月的57,137个。

 西太平洋银行指出，9月份投资者贷款审批也大幅下滑，下降了6.3％。回头看8月份的审批则强劲增长，自住房主占有率上升1.5％，投资者贷款增长4.8％。

 预期进入2018年将持续降温

澳新银行指出，9月份住房融资记录了两年来最大跌幅，且拍卖结果下滑，显示市场在2017年余下时间到进入2018年将持续降温。

 该行说：“我们认为监管机构、央行和州政府将受到鼓舞，因为投资者贷款已放缓，且更多的首次购房者进入房地产市场。”

 西太平洋银行的Matthew Hassan进一步指出，自2017年3月下旬推出的宏观审慎措施以来，对投资者细分市场产生了较大的影响，并导致“仅付利息贷款”和“本息贷款”两种产品之间的重大转变。

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首次购房者的批准下降，表明最近州政府的援助可能已经在减少。

 Hassan 表示， 9月更新的住房贷款批准量数据，更加符合拍卖市场和价格明显放缓的信号。对于投资者而言，未来几个月可能会进一步回落，这取决于贷款活动得到再融资的程度。

 长期住房贷款需求仍强烈，市场没有崩溃

Mortgage Choice首席执行官John Flavell说，住房贷款需求下降了2.3％，这在很大程度上是符合预期的。

 他认为，目前利率处于历史低位已超过12个月。如果利率是刚刚开始下降，可能进入市场的贷款人数会激增。但是，长期以来利率一直很低，所以住房贷款需求水平会略有下降属正常。

 Flavell觉得更值得关注的是，长期来看住房贷款需求依然很高。虽然我们看到市场的热度有流失，但市场并没有崩溃。

 恰恰相反，过去三个月来，按月批准了超过55,000个住房贷款。像这样长期对住房贷款需求如此强烈，已是一年多以前的事了。