中资对澳洲商业地产投资锐减60%，三家境外投资企业遭调查

房地产服务运营商Cushman＆Wakefield提供的数据显示，2017年，中国大陆对澳大利亚商业地产投资锐减60%，达到28.3亿澳元。鉴于中国大陆继续加强对跨境资本的管制，中国投资澳大利亚商业地产预计会进一步承压。

该公司财报数据普遍录得超预期增长，市场营销效果显着，同时正在开发新的信用卡业务。公告发布后，该公司开盘一度跳涨超10%，最终收盘时录得上涨4.55%至每股1.15澳元。

三家境外投资企业遭调查

2月24日，中国平安人寿保险股份有限公司（平安人寿）、新华人寿保险股份有限公司（新华人寿）、中再资产管理股份有限公司（中再资产）三家机构由于境外投资业务违规收到了中国保险监督管理委员会（简称保监会）的监管函。

据悉，上述三家机构均在境外投资业务中违反了《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》（保监发〔2012〕93号）关于可投资国家或者地区的相关规定。至于有望违规的详细情况，保监会并未予以明确。按照要求，三家公司需在收到监管函之日起，一个月内向保监会报送有关整改情况。

国际房产市场似乎已不再是大型中资机构的“宠儿”。现阶段，曾经大手笔收购海外资产的海航集团（HNA）海航正在积极处理纽约和悉尼的固定资产。此外，港交所上市的大连万达则于上月宣布以11.3亿澳元的价格，把悉尼环形码头1号和黄金海岸珠宝三塔项目出售给玉湖集团。

此外，本月，保监会宣布临时接管安邦保险集团股份有限公司（以下简称：安邦保险）也让市场一片哗然。安邦保险集团股份有限公司曾经在2014年以19.5亿美元的价格把希尔顿旗下的纽约华尔道夫酒店收入囊中。

澳方合作伙伴影响几何？

目前，平安集团旗下的房地产部门和澳大利亚房地产开发商联盛集团(Lendlease)和Mirvac已经签署协议，就悉尼地产项目开发进行合作。同时，平安资产管理有限责任公司(下文简称“平安资管”)与昆士兰投资公司(下文简称“QIC”)也签署了战略合作伙伴关系。

2016年，中国平安集团与日本三菱宣布出资建设悉尼环形码头最高办公大楼，两者各持50%与30%权益，其余20%为澳大利亚本土开发商联盛集团(Lendlease)，项目总投资额15亿澳元。尽管目前，Lendlease公司尚未做出回应。但是据业内人士分析，其和中国平安集团的合作预计不会受到此次保监会调查的影响。

同样，澳大利亚房产开发商Mirvac和中国平安集团也有两个大项目的合作，即St Leonards Square项目和悉尼市中心Waterloo区域的精品楼盘项目“The Finery”。

据Mirvac首席投资官Brett Draffen透露，两家公司于2015年建立了合作关系。他说：“在完成目前投资两个项目的交付后，我们将继续进行卓有成效的合作。这些项目目前运行情况良好，我们对2020年中前完成交付毫无顾虑。”

此外，2016年，平安资产管理有限责任公司（简称“平安资管”）与昆士兰投资公司（简称“QIC”）在上海共同签署了战略合作备忘录，旨在为中国资本对澳大利亚的投资提供便利。目前，QIC方面并未对中国平安遭到保监会调查事件作出回应。

根据Cushman & Wakefield提供的数据，2017年，中资集团对澳大利亚的“常备资产”(standing assets)投资达19.7亿澳元。

尽管中国大陆投资出现锐减，但是同期中国香港为澳大利亚投资则大幅增加。据统计，2017年，中国香港对澳大利亚的投资增长了20%，从9.18亿澳元增长至11亿澳元。考虑到更多中国大陆资本或从香港间接对澳大利亚进行投资，该数据有望进一步攀升。