3,4月的拍卖高潮能否如约而至--3月17日拍卖前瞻

长周末过后，房产拍卖又迎来新的一周。每年的3,4月，房市在复活节前都有一波小高潮，去年这个时候，悉尼基本上周周清空率突破80%。如今虽然房市显出疲态，但随着投资者贷款创下历史新低，市场对触底反弹又有了更多的期待。

按照CoreLogic的数据，本周（3月17日）全澳预计共有2832套房产拍卖，相比上周（3月10日）回升很多。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼949套，墨尔本1526套，布里斯本131套，阿德莱德89套，珀斯44套，堪培拉88套，塔斯马尼亚5套。

悉尼房价冲高回落

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间， 2018年的开端，中位价恢复到120万左右，算是良好的开始。到了2月17日，中位价攀升到127.7万，2月24日，同样录得124.2万，3月3日，中位价跃至130万，表现出色。当3月10日，有所回落。

清空率方面表现不错，最近八周有慢慢回暖的趋势，站稳在65%-70%的水平。但3月10日表示较差，调整后只录得58%的清空率。

悉尼的拍卖数量方面，进入2018年后，拍卖量快速恢复攀升，2月24日几乎是2月17日的两倍，大大增强了市场的信心。进入3月，数量均有所回调。

相比去年同期，悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上，今年大部分时间在70以下，甚至两度跌破60%。3月10日的58%和去年同期的83%相比，差异很大。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，有五周数据稍高于去年，表明即使房市降温，悉尼物业的中位价依然居高不下。

墨尔本清空率徘徊不前

我们再来看墨尔本，在清空率维持下跌之后，随着新一年的到来有反弹之势。最近八周的最高纪录为2018年的2月10日72%，底部则为11月25日和12月09日以及3月3日的66%。进入2018年，清空率在70%上下徘徊。3月10日，清空率达到73%，但由于样本数目小，所以参考意义不大。价格方面与清空率情况相反，中位价为65.7万，偏离正常水平的低。

拍卖数量方面， 12月9日为最近八周最高水平1511套。进入新的一年，2月10日，541套的开局比较冷淡。2月17日，770套，2月24日，3月3日，均接近1500套，提高幅度巨大。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖。

和去年同期相比，墨尔本清空率也乏力，一直处于去年同期数据的下方。

墨尔本中位价和一年前相比，八周只有两周胜出。

其余三城清空率表现正常

此外3月10日的拍卖，布里斯本92套，阿德莱德上市拍卖58套，堪培拉上市35套。清空率方面，布里斯本53%，阿德莱德73%，堪培拉77%。

最新澳洲房价增长指数（20180316）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年3月16的过去一年，悉尼表现差强人意，下行1.52%。而墨尔本增长6.21%，布里斯本1.81%，阿德莱德1.96%，珀斯垫底，下降2.66%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降高达2.22%，墨尔本下降0.45%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的二月月结数据。

截至3月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.58%的增幅拔得头筹。墨尔本以6.7%紧随其后。堪培拉则以3.83%的增幅列第三。悉尼反而下行2.05%。

公寓方面，过去一年的增长，霍巴特墨尔本分别占据前两位，悉尼以2.98屈居第三，悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长8.08%。

作者：梁杰夫

每日地产联合创始人，房产专栏作者