每日地产 | 突破还是溃败？严峻市场之下的超级星期六-10月26日拍卖前瞻

10月20日，大家的目光都聚集在补选上，拍卖市场异常惨淡。悉尼只录得44%的清空率，为过去12个月以来的最低水平。而墨尔本也同样是年内最低水平，49%。不过，由于维州11月6日有Melbourne Cup，所以本周六（10月27日）将迎来一个超级星期六，其中悉尼拍卖数量为756套，墨尔本则高达1630套，布里斯本142套，阿德莱德126套，珀斯31套，堪培拉96套。

悉尼春季拍卖持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出起伏但下行的趋势。8月下旬，中位价在12万左右，9月8日，中位价创下131.75万的新高，该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日，该中位价回落至125.8万，随后9月22日，反弹至130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。10月6日，10月13日，10月20日，接连反弹走高。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势，从50%到40%，下滑不已，其中10月20日录得的44%，是过去12个月以来的最低水平。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现平稳的趋势，保持在550上下。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。10月6日有所反弹，为553。10月13日和20日分别为550和568。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据有三周胜出。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都在起伏波动。过去八周只有9月8日突破60%。9月15日开始转头向下。急转直下，录得54%。9月22日更进一步下行，只有53%，创下八周的新低。9月29日数据参考意义不大。10月6日稍微反弹，但依然是53%的低数值。10月13日及20日再次落到50%以下。

拍卖数量方面，墨尔本也是缓慢上升后徘徊不前。9月22日更是突破1000大关。9月29日假期影响，数据不具参考意义。10月6日，10月13日800多套也算近期的正常水平。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外10月20日的拍卖，布里斯本97套，阿德莱德上市拍卖73套，堪培拉上市61套。清空率方面，布里斯本录得45%，阿德莱德52%，堪培拉录得45%。

最新澳洲房价增长指数（20181027）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年10月27日的过去一年，悉尼表现较差，下行6.3%。而墨尔本跌去4.51%，布里斯本增长0.68%，阿德莱德增长0.81%，珀斯下降3.46%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.69%，墨尔本下降2.51%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至10月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.36%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.12%紧随其后。悉尼下行7.6%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.95%和0.3%，布里斯本为0.71%第三。达尔文表现最差，一年里公寓负增长14.97%。