每日地产 | 墨尔本包揽澳洲房屋中位价年度涨幅前十区域

最新数据显示，在过去一年，墨尔本工人阶级地区房价涨幅居全国之首，已经成为澳大利亚房地产领域最亮眼的一颗新星。

在过去十二个月，房屋中位价居全国前十的地区全都分布于维州，在前20名中，维州占了18席，在前50名中则占45席。

根据CoreLogic五月发布的《表现最佳地区报告》，墨尔本西部Ardeer房价涨幅最高，已上涨35.5%至63.2685万澳元。

Coolaroo紧随其后，房价上涨34.7%，达到47.5440万澳元，其后分别是Melton South（上涨34.1%至40.0257万澳元）和Broadmeadows（上涨32.7%至57.1824万澳元）。

Cranbourne公寓中位价则上涨32.1%，已达到39.5033万澳元。

该数据涵盖了同一地区所有房产价格，比销售中位价更能准确反映市场行情，因为后者只考虑某一特定时期的房屋售价。

房地产咨询公司Advantage Property Consulting总裁Frank Valentic表示，在名列前茅的几个地区中，住房可负担性是一个驱动因素，例如Ardeer及Broadmeadows。

他表示：“我觉得这些地区的面貌正在发生变化。这两个地区离CBD都很近，距离都不到15公里，而且大部分都是家庭住宅，因此对于年轻家庭和投资者非常具有吸引力。我坚信，在未来十年内，这些地区也会发生翻天覆地的变化，就像我们以前在墨尔本各地看到的那样，比如Glen Waverley和Highett。”

Brunswick West是唯一一个位列全国前十的内城区。

Jellis Craig Fitzroy地区主管Rob Elsom表示，Brunswick West周边几个地区日益繁华，很多家庭反倒更青睐这里安静闲适的生活。

他说：“Brunswick West和Brunswick一直十分相似，过去人们会觉得这里离电车路线和购物地点太远。现在，人们意识到这里的房子物有所值，单平米价格高而且还有真正优质的家庭住房，距各种便利设施也都很近。”

CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，维州的统治地位说明当地“房市长期以来始终保持着较为强势的增长”。

“过去五年，房屋中位价的涨幅则在122.7%和46%之间。”