每日地产 | 墨尔本取代悉尼成为上季度房市表现最差城市

根据《Corelogic五月住房价格报告》，偏远地区市场表现正在超越首府城市，后者房市逐渐冷却，之前名列前茅的区域如今已经成了最差的。

墨尔本取代了悉尼的位置，在截至2018年五月的三个月里，成了澳洲表现最差的首府城市，下降了1.2%，这是2012年二月以来墨尔本住房价格在三个月的时间里下降幅度最大的一次。

五月份澳洲住房价格下滑了0.1%，这是2012年以后年变化（0.4%）第一次变成负数。

Corelogic研究部的负责人Tim Lawless说，负增长率是以墨尔本和悉尼为首的首府城市房市衰退的信号。

“按价格计算，悉尼和墨尔本占据了澳洲大约60%的房市，按数量计算，则占40%，因此这两个城市对整个市场的表现都有着较大的影响。”

霍巴特相当亮眼，是表现最佳的首府城市，在截至五月的三个月里增加了3.7%，同比增加12.7%。而同期，最北端的达尔文则有着最高的租金回报率，为5.8%。

珀斯和达尔文的房价略有下跌，不过好消息是，同期两个城市的房价都有所增加，这说明近年来一直在考验这两个城市市场的状况可能就要稳定下来了。报告显示珀斯年增长率为-1.2%，是两年来下降幅度最小的一次。

表现最优秀的十个区域市场中有一些是卫星城市，比如Geelong，在过去十二个月里住房价格上升了10.2%，此外还有Ballarat、Newcastle、Sunshine Coast、Southern Highlands、Shoalhaven和Coffs Harbour。

报告说如今区域住房趋势受矿区的拖累也没那么严重了。

Lawless认为住房市场正在经历经过谨慎监控的由于信贷政策收紧而导致的减速，尤其是对投资者而言。

“投资活动重点向悉尼和墨尔本严重倾斜，而且这两个城市市场的需求是下降最厉害的，继而又导致这两个城市的房价降幅更大一些。”他说。

虽然住房市场不那么乐观了，但Lawless认为房价在短期内还不至于断崖式下降。 “低按揭利率可能还会持续一段时间，而高迁移率则会撑住住房需求。”

Lawless说房价下跌有助于改善之前‘火热的’悉尼和墨尔本市场的可负担性，减轻人们的负担。

“虽然房贷增长减慢了，但趋势依然是乐观的，尤其是对自住业主而言，他们的贷款所占比率提高了8%。我们当然不觉得价格会大幅下跌。”