每日地产 | 开发商不启动落日条款 ，自甘损失2000万履行低价销售合同

墨尔本土地开发商Wolfdene将承担2000万澳元的经济损失以履行2014年签订的销售合同，而根据颇具争议的落日条款，这些合同早在2017年就已失效了。

受到延期规划的影响，墨尔本土地中位价大幅上涨，最近很多开发商都纷纷援引落日条款，合法取消了早先签订的售地合同，再将收回的土地高价卖出，这让原买家心痛不已。

2014到2017年期间，Wolfdene位于 Cranbourne South、面积100公顷的Brompton Estate项目土地价格暴涨63%，对于那些在2014年购地的买家，这样的价格就变得可望不可即了。

若某房产在指定日期前尚未竣工，开发商便可援引落日条款。由于当地议会缺乏关键交易及资源，建设速度放缓，这样的做法如今在墨尔本也开始日益普遍。

近日，墨尔本东南部土地业主向最高法院对开发商提出了诉讼，原因就是后者以落日条款为由取消了合同。在某些案例中，业主控告开发商故意延迟项目建设，并以此为手段触发落日条款、重售土地以谋取更大利润。

但Wolfdene总经理Michael Goldthorp却表示，公司会继续履行2014年签订的约165份Brompton项目销售合同，并称“这是一个负责任的企业公民应做的事”，尽管这会给公司造成“2000万澳元的损失”。

他说：“买家购买期房的时候，多多少少会承担一些风险。但是，他们等了这么长时间，因为项目建设的延迟而让他们承担经济损失实在是太不合理了。”

“由于规划延迟，我们的项目停滞了好几年。我们首先做的就是以原价格履行当初签订的那些合同。”

Wolfdene在今年三月份以超过1亿澳元的价格收购了Westernport高速路紧邻Ranfurlie高尔夫俱乐部的一块土地，该土地距墨尔本市中心以东约有1小时车程。此前，Wolfdene先是从以野村证券（Nomura）为首的全球借贷财团获得了资金支持。

在此之前，Wolfdene一直代表该场地原业主Peter Carpenter（原为蛋禽农场主，后转行为开发商）管理及经营该地产。项目在2014年底启动，后来却因规划延迟而中止了建设。

2018年重启之后，Brompton很快成为墨尔本东南部最畅销的开发项目之一，每月成交45笔，平均收益超过1600万澳元。这块100公顷的土地将供应1400多处住宅，可容纳3000多名居民，最终价值将达到6.1亿澳元。

如今，Wolfdene已成为墨尔本规模最大的私有土地开发商之一，旗下建设中及规划中的住宅超过8000处，总价值达25亿澳元。