公寓业主注意！合同别乱签，开发商各种招数“坑”你！一年$6000的雨水过滤，一签99年！（组图）

【今日澳洲4月23日讯】将粗心的新业主锁定在昂贵的长期合同中，以支付建筑开发商应该提供的基本服务，这是公寓业主目前遭遇的最大不公平待遇。

据Domain网站报道，一些开发商没有付费安装必要的建筑基础设施，如燃气、电力、水、雨水过滤、供暖、空调和互联网接入，而是通过高昂的服务合同将成本转嫁给业主。

大多数州的楼层法律禁止开发商签署合同，不能替公寓业主承诺他们尚未同意的交易。然而，一些开发商会出现在新公寓楼的第一次年度业主大会上，签署复杂的合同供业主批准，让新的公寓购买者承担嵌入式基础设施的巨额长期支出，而这些费用通常应该是免费提供的。

Bannerman Lawyers律师事务所的楼层法律师David Bannerman说：“就像买了一辆车，然后发现，你必须为车轮支付额外的费用。”

“这是一种将安装成本从开发商转移到新业主身上的方式，方法是向他们收取服务费用，而业主在这个过程中受到了欺骗。”

一旦业主在第一次会议上同意了这样的合同，他们几乎不可能退出。

一些业主发现，自己在一份为期99年的合约上签了名，每年支付6000澳元用于雨水排放系统的维护，但通常，这项支出每年可能仅为2000澳元，包括每年更换过滤器需要1000澳元，每季度清洁一年共4次，每次250澳元。相反，他们每年额外支付的4000澳元是建造该系统的费用。

还有一些人最终在99年里每月支付5澳元购买一根电缆，安装这种电缆是为了让他们能够使用电话和Foxtel。

代表开发商的澳洲城市工作小组（Urban Taskforce Australia）首席执行官Chris Johnson表示，这种做法令人担忧，因为购房者不一定知道发生了什么，他们只是假设这种合同是正常的。

他说：“我对此的感觉是，开发商和买家之间的谈判和销售需要透明，公平交易或类似机构应该确保不存在这种漏洞，并且需要不断调整法律来解决这些问题。”

“最重要的是，交易需要透明，合同中应该有某种条款，以确保充分披露这些方面正在发生的事情。”

（图片来源：Domain）

但有报道称，随着新公寓市场疲软，开发商的利润率受到挤压，这种情况在悉尼越来越频繁，毫无戒心的买家最终会损失惨重。

面对这一新情况，许多物业经理也在苦苦挣扎。这些服务的零售商告诉开发商，只要业主同意支付昂贵的服务费，他们将免费安装基础设施。通常，被开发商雇用参加新业主第一次年度大会的物业经理，不能代表业主发言或警告他们不要签署任何合同。

一位不愿透露姓名的物业负责人说：“物业经理的处境令人很不舒服。如果我们在第一次年度业主大会上，让业主拒绝签署这些合同，开发商会把我们解雇，去雇用愿意这样做的物业经理。”

“随着市场疲软，开发商的利润受到挤压，我们将看到这种情况越来越多。”

（Vanessa）

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