超历史平均水平，独立屋上市要5个月才能卖出！清空率低，销售疲软，库存将会过剩！

【今日澳洲8月29日讯】西太银行（Westpac）最新的房屋数据更新显示，随着销售速度继续放缓，出售独立屋所需的时间已经上升到超过历史平均水平的5个月。

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲历史平均水平为4个月，而2012年平均水平为6个月，这是由全球金融危机后的市场放缓所导致的。

西太银行补充道，销售放缓正导致大量的房屋无法售出，包括新旧的上市房屋，这可能会对价格造成进一步的压力。悉尼和墨尔本拍卖情况率下降等指标，也证明了这一点。

周六，《澳洲金融评论报》记者在悉尼参加了两场房产拍卖会，没有竞拍人出现。

西太银行8月的住房报告显示，“目前的情况是，库存以适度的速度增加，造成了轻微的过剩。在这种情况下，主要的驱动因素是销售疲软，销售已经跌至28年来的最低点，所以这不是上市的绝对数量很高导致的“。

西太银行的数据显示，自2017年以来，悉尼和墨尔本“清空”所有未售出房屋的时间已经超过了4个月。

此外，Domain的最新月度数据显示，悉尼和墨尔本7月私下房屋销售的平均天数分别为67天和53天，高于一年前的47天。

悉尼的公寓上市约66天才能售出，而墨尔本的这个数字是77天。悉尼从一年前的57天开始恶化，但是墨尔本从一年前的86天逐步好转。

在西太银行一项对消费者的调查中，超过半数的消费者预计，明年房产价格将保持不变或更低。在新州，更多的消费者预计价格会下跌。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在Corelogic于周一公布的8月房价数据之前，悉尼的房价将再下跌0.3%，而墨尔本的房价将再下跌0.6%。

在房产上市销售方面，在澳洲各地，独立屋的新上市和总上市数量接近长期平均水平。对于公寓来说，新上市销售数量低于平均水平，但是总数更高。

报告称：“虽然这反映了整个公寓市场的成交量急剧下降，但也突显出，如果新的上市公寓开始增加，例如市场上新建成的公寓数量增加，则库存过剩的风险明显加大。”

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（Vanessa）