澳洲房产每日简报 | 未来1-2年 房贷利率将缓慢上调

拍卖清空率

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有559套房屋参与拍卖，清空率为58%；墨尔本有725套房屋拍卖，清空率为60%；堪培拉有49套房屋拍卖，清空率为63%；布里斯班163套，清空率为33%；阿德莱德61套，清空率为61%。

全球最贵单元房城市揭晓   悉尼榜上有名

据9号台消息，悉尼房市发展在2017年9月达到顶峰，之后房价开始回落。尽管如此，该市仍是全球购买单元房最贵的城市之一。据悉，研究公司RiskWise的首席执行官皮莱格（Doron Peleg）表示，该公司对在各城市购买一套105平米单元房（这个规模房产最适合家庭居住）的价格进行比较。结果显示，仅从单元房价格的可负担性来说，香港单元房昂贵程度仍居于全球首位，紧随其后的依次为纽约、东京、伦敦、旧金山、温哥华、洛杉矶、圣何塞。悉尼则排在第9位。皮莱格指出，悉尼出现住房可负担能力危机，有部分原因是该市缺乏适合家庭的单元房。在悉尼这类城市，购买一套位于内城的单元房所需的家庭收入与实际家庭收入之间差距太大。

NAB：未来2年昆州房价将持续上周

澳大利亚国民银行（NAB）在对300名受访者进行季度调查后显示，随着新州和维州的房价继续下跌，房产业内人士预计昆州房价明年将上涨0.7％，未来两年将上涨1.3％。据了解，虽然投资房地产受到严格限制，但是澳洲本地投资者在昆州新房市场活动逐渐活跃起来，2018年第二季度中，该市场中的昆士兰买家超过了32％。国民银行的住宅房产指数（Residential Property Index）显示，在今年第二季度中，尽管昆士兰市场有所提高，达到了+14点，但市场指数大幅下跌了17点，至+6。分析师预计，在悉尼和墨尔本房价持续走低的同时，布里斯班的独栋屋房价在未来两年中将“大致持平”。

未来1-2年 房贷利率将缓慢上调

继上周三，西太平洋银行（Westpac）宣布从9月19日起，将标准浮动利率上调了14个基点后，最近两天纷纷有银行上调利率。周五，阿德莱德本迪戈银行和Suncrop银行宣布上调房贷利率。对此，澳洲国民银行（NAB）首席执行官安德鲁·索伯恩（Andrew Thorburn）表示，预计房贷利率会在未来1-2年时间里缓慢上调。索伯恩先生认为澳大利亚的低利率已保持有很长一段时间了，考虑到银行融资成本的上涨，因此房贷利率很可能会在这1-2年时间里缓慢上调。据了解，目前澳洲国民银行还未有任何动作，但估计也会在未来几周做出决定。

又有两大银行宣布上调房贷利率

阿德莱德银行和Suncorp银行已经跟随西太平洋银行的脚步，提高了房贷利率。Suncorp 银行（SUN）表示，它将把所有浮动房屋贷款利率提高17个基点，将商业贷款利率提高10个基点。Suncorp银行老板David Carter表示，不断上升的融资成本，使得银行不得以更高的利率向借款人提供融资。“加息是为了确保我们能继续支持住房贷款、小企业和农业企业客户的贷款。” David Carter先生说。此外，阿德莱德银行也提高了8种产品的利率。本息还款的自住型房贷和投资型可变利率贷款将增加12个基点。只付息自住型贷款和住宅类投资型贷款将分别上升35个基点和40个基点。

为了收益翻番  26户邻居联合一起卖房

据报道，悉尼西北部Baulkham Hills26户邻居计划联合卖房，以打造出占地2公顷的Hillsview 中心。这项联合卖房计划需耗时一年，业主们希望目标交易价格超过6000万澳元。业主们认为，将房产合并成一个超大街区地块，然后可以被重新规划为高密度住宅项目。据悉，悉尼Baulkham Hills独立屋中位价为115万澳元，联合卖房的业主希望每栋住宅平均价格可达230万澳元。悉尼业主联合卖房发生过不止一次。去年，悉尼Castle Hill8名业主联合卖房 ，最终交易价格达到4000万澳元。

维州房价便宜且增值稳定郊区最多

根据CoreLogic最新出炉的房价最廉地区报告显示，澳大利亚房产增值稳定且中位价在50万澳元以下的前100个区中，维州的Coolaroo区最便宜，中位价增长最稳定为475,235澳元，过去12个月里增长了33.4％，过去3年里增长了64.2％。而在全澳排名前100位的区中维州占62个，在前5位区中有4个是维州的。新州有20个区上榜，塔州12个，昆州4个，西澳2个，南澳、北领地和堪培拉没有区入选。据悉，这份报告锁定的是房价低于50万澳元且资本增长最强劲的区，报告中列出了过去12个月中位价增长率高于13％的前100个区。