拿什么安慰你，悉尼墨尔本布里斯班的房地产投资者们

根据Domain Group的数据显示，截至2018年9月，悉尼市场下跌6.5％，墨尔本市场下跌3.2％，经济学家和市场评论员都预测，市场将进一步下滑。

但是不要忘记，从2012年至2017年，悉尼的房价已经上涨了85％，也就是说，只要你是在五年前买了房子，无论如何你都会获益。

但最近五年买房的人呢，该如何安慰他们？

 时候未到

说房市降温，不能脱离其大背景。

对于房地产投资来说，成功的关键因素永远是时间，而不是时机。

莱德房地产研究公司董事总经理Terry Ryder和AMP资本首席经济学家Shane Oliver博士都认为，“长期持有”的意思是至少20年，直到终身。所以，投资者们越年轻开始越好，然后就是坚持，和等待。

Oliver博士说：“人们总说10年，但其实要考虑一代人的时间”， “历史证明，如果你想获得复利的力量，你必须考虑超过10到15年。”

Domain经济学家Trent Wiltshire说：“房地产不是可以随随便便买进卖出快速获利的东西”， “交易成本使得很难在短时间内获利。”

 看向远方

不同的市场以不同的速度发展

根据20世纪90年代初以来澳大利亚各首都城市的房地产价格走势分析，每个城市的发展节奏都不一样，但在过去25年中，其中的18个年份，至少有一个城市的房价增长在当年达到两位数。

Ryder先生说：“对于那些被负面新闻和悉尼墨尔本低迷市场打击到沮丧的人们来说，你需要看看其他地方。” “历史和数据分析告诉我们，一定有某个地方将要开始增长。”

在Oliver博士的观点里，“将澳洲视为一个市场是危险的”他说，“你经常听到的报道似乎只关注悉尼和墨尔本，但是其实珀斯和达尔文已经经历完成了衰退，并且已接近底部。”

“你需要把注意力从两个最大的城市转移开来，看看别处有吸引力的选择”

“其他城市没有像悉尼和墨尔本所见的那样狂热，尤其是阿德莱德和布里斯班，这些城市只有适度的资本增长。霍巴特和堪培拉可能已经出现了一系诶压力，但那也是相对短暂的。“

“其他城市的租金收益率更高，而且仍有很多选择。”

根据Domain Group的数据，达尔文涨幅12.0％，霍巴特的涨幅已经飙升19.3％。布里斯班、阿德莱德和堪培拉都有幅度不大的涨幅。

所以，不要问，“现在是购买的好时机吗？”，而应该问，“哪里是买入增长的好地方？”

Ryder先生说：“如果你五年前买进悉尼或墨尔本，你现在拥有相当多的资本收益，所以你坚持持有该房产，并运用这些收益来购买其他地方的房产。”

 等待治愈

Oliver博士提醒投资者，过去一段时间市场在给自己“打补丁”。

“在二战后的上世纪三十年代，以及七十年代和八十年代期间，房地产市场也给自己打过补丁，当时的通货膨胀率太高，对房产产生压力”他说，“但经过很长一段时间后，就像股票市场一样，房地产最终帮助人们增加了财富。”

“尽管目前存在波动，但我预计股票和房地产将继续保持类似的长期回报。”