购房者转向低利率贷款 影子银行放贷数量年增8%

分析显示，由于四大银行受到更严格的放贷监管，目前澳大利亚住房抵押贷款借款人更容易从影子银行获得贷款，其成功性大约比前者高出2.5倍。

自今年2月份，银行业皇家委员会收缩了授权存款机构（ADI）的放贷条款，授权存款机构与非授权存款机构之间的差距一直扩大。

“影子银行面临的监管较为宽松，而且目前的行情对于批发性融资较为有利，这是关于竞争力的问题，影子银行现在变得更有竞争力”，调研机构Canstar的部门主管Steve Mickenbecker说。

“但问题是，影子银行的监管标准究竟比授权存款机构宽松多少？我的感觉是非常宽松”，研究公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North说。

根据Canstar的数据，在截至今年12月底的一年期内，由于借款人寻求更低的贷款利率和更宽松的借贷条件，影子银行批准的贷款数量增加了约8%。现在影子银行在借贷市场上的总份额接近9.5%，而在2016年末，其市场占有率刚刚超过7%。并且，随着借款人从主流贷款机构转向更优惠的贷款利率和合约，影子银行的市场份额还在继续增长。

澳大利亚最大的贷款机构Australian Finance Group表示，非银贷款的增长是一次“结构性转变”，涉及到初次贷款、投资和再融资市场，特别是受到希望对利率损失进行修复的买家的欢迎。

目前，影子银行正在削减管理成本、继续提高对借款人的激励，例如，Pepper Money对近优贷款（near prime loan）免除了约1,800澳元的预付费，并延长了这一优惠期，与此同时，还降低了优质贷款（prime loan）和近优贷款的利率水平。

据Canstar的分析，由于减少了高风险贷款的发放，四大银行与非银机构为自住房购买者提供的纯息贷款利率差异已经扩大到90多个基点。在四类抵押贷款中，非银机构都提供了更为低廉的价格，除去个别贷款门类，其平均利率差异达到了50个基点。

上升的业绩表现提高了影子银行进行证券化融资、降低利率和收费的能力。私募基金或对冲基金的收购也助长了影子银行的繁荣，比如Blackstone Group近期对LaTrobe Financial Services的收购。

由于借款人对低利率贷款和贷款折扣的持续需求，更多的非银机构正在进入到这一庞大的贷款经纪人网络之中。