墨尔本多区房屋中位价跌破$100万！东南部Clayton跌幅最大（图）

【今日澳洲2月1日讯】新数据显示，墨尔本市中心和中环16个地区的房屋中位价已经跌至100万澳元以下，而这些地区房价曾一度达到1.43亿澳元。

根据Domain发布的2018年12月季度房价报告，墨尔本东南部郊区的Clayton房价跌幅最大，2017年12月至2018年12月期间，该地区房屋中位价从115万澳元降至95万澳元。

（图片来源：Domain）

房价下跌排在前五位的是Flemington、Lower Plenty、Collingwood和Chadstone，这些地区的房价跌至七位数以下。去年12月，Flemington的房价中值跌至88.15万澳元的低点。

尽管郊区房价受到了冲击，但仍高于墨尔本的整体房屋中位价。目前，墨尔本的房屋中位价为833321澳元，跌幅为8.4%。

（图片来源：Domain）

Flemington地区Nelson Alexander公司董事Paul Harrison表示，房价“调整”使得买家重返市场。与去年年底相比，今年1月房产经纪人明显更为繁忙。Harrison表示：“似乎大家都想忘掉2018，等2019年。”

Flemington去年年底没有卖出的房产房产，在1月份的头几周就已经售出，房价没有降低。

Harrison表示，去年12月，一处位于Coronet Street 38号的房产以100万澳元成交。

Mays和Jarryd Solomon夫妇1月初花78万澳元买下了三卧室联排别墅，Mays是Frankston医院的药剂师，Jarryd是Alfred和Austin医院的血管外科医生。

（图片来源：Domain）

Mays表示：“我们租了五年房子，但是我们需要住得离他工作的地方近一些，因为他随时待命。我们在Carlton住了两年，每周支付600到700澳元，本来打算在Chadstone租房，租金大概是400或500澳元每周，但是我打开房地产APP之后发现Chadstone有些房产的价格低于100万澳元，我们觉得还贷款比租金划算。”

Woodards Oakleigh的房产经纪人Hendrik Giam称，1月房屋的售出和买家重返市场，部分原因是卖家调整了房产的期望价格。他说，Chadstone这样的地区面临的主要问题就是是缺乏可供出售的房产库存。

他说：“那些出售老房子的人的父母要么去世了，要么搬到养老院去了，他们卖掉老房子，然后升级自己的房子，或者缩小规模，但是不会买房。”

虽然这片曾经价值百万澳元的地区房产的价格正在下降，但墨尔本可能还有更多这样的地区，一些经济学家最近对自己的预测进行了修改，他们预计，房价下跌的幅度可能比最初预想的要大。AMP Capital预计房价将下跌25%，而NAB预计将下跌15%，。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，百万澳元郊区房价的下跌，直接反映了墨尔本整体市场房价的变化。

2019年，内环和中环郊区的房价中值降幅最大，预计外环郊区的变化也与这些地区类似。

Wiltshire表示：“在以往的周期中，高端郊区引领着整个市场，这些地区的房价上涨时，墨尔本其它地区也随之上涨。如果价格较高的郊区今年趋于平缓，这可能预示着整个市场可能接近触底。”

Wiltshire表示，根据皇家金融服务委员会(financial services royal commission)周一发布的报告，以及澳大利亚央行的下一个利率决定来看，市场可能会出现一些变化。他说：“在那之前，市场似乎处于停滞状态。”

（实习：Ruby）