墨尔本多地清拍率疲软，房贷集中地沦为重灾区！

从Hawthron East远眺Camberwell

对于墨尔本东区的住房卖家而言，2月23日（周六）无疑是令人沮丧的一个周末。其中，Camberwell 和Burwood两地住房拍卖市场表现尤为疲软。

当天的拍卖结果显示，Burwood和Camberwell两地分别有5处和14处房产参与拍卖，但是未售出房产数量分别就有4处和8处。

Camberwell 区域部分拍卖结果，来源：realestate.com.au

根据地产研究机构Domain Group提供的初步数据，2月23日，墨尔本拍卖房产总量录得949套，拍卖清空率录得55%。但是，伴随最终数据的出炉，拍卖清空率在未来几天内估计会进行向下修正。

CoreLogic的数据则显示，2018年，墨尔本内东区是首府城市中房价表现最糟的一个地区。截至2018年12月31日的一年内，当地房价下跌了13.4%。

墨尔本内东区

房产中介Morrell & Koren负责人Emma Bloom说道：“这些地区都处于抵押贷款地带，住在那里的人一般都需要从银行获得贷款支持。因此信贷收紧可能对当地住房市场表现带来了明显的影响。”

为了落实负责任贷款规定，澳洲本土银行在2019年继续执行更为严格的贷款政策。另外，墨尔本当地的住房可负担性依旧严峻、海外买家的持续撤出都是造成这些地区住房市场表现疲软的影响因素。

Bloom说道：“另一个原因是是中国买家的持续减少。”据其透露，墨尔本价值100万-300万的房产目前市场上出售难度最大。

房产中介Kay & Burton Hawthorn负责人Scott Patterson指出，不同细分市场环境截然不同。他说：“例如，Boroondara 部分地区存在住房存量大幅上升的问题。一方面，大量房产上市后久久未能成交；另一方面，上市新屋数量持续增加。”

“尽管如此，特定房产依旧受买家垂青。例如，上周位于Hawthorn的一处联排别墅就吸引了多位买家的竞拍，最终以142万的价格成交。”

Mark Salvati说道：“尽管并不是所有地区住房交易都表现疲软，但是可以说目前的市场对价格非常敏感，同时买家持续减少。在一些拍卖会现场，我们只看见了几个零零碎碎的买家出现。”

相比之下，信贷收紧对中等价位住房的影响最大。在2月23日的拍卖会上，Salvati成功售出了位于Camberwell的一套两居室公寓，成交价为57万澳元。他说：“最终，我们为这套住房找到了买家。而另一名买家则由于无法获得贷款而没有成交。”

墨尔本Suburb：KEW的中心区域

就墨尔本最有声望的Kew地区，2月23日共有8套房产进行拍卖，成交了5套。另外三套住房的业主则在拍卖会前撤出。稍微偏远一些的Ivanhoe地区，2月23日共有4套房产进行拍卖，成交了3套。

Salvati说道：“整体而言，市场上依旧有房产成交，只是成交周期较以往明显延长。”