花多少钱才能在澳洲州府买房？各州府房屋中位价揭晓（组图）
【今日澳洲3月6日讯】房地产估价及咨询公司Herron Todd White的一项新研究显示，澳大利亚许多房地产市场的价格出现了下跌，但市中心的房子仍然难以购买。
房地产专家说，部分高端购房者所在的地区没有受到下跌的影响。悉尼和墨尔本过去5年里房价涨幅最大，但跌幅也最大。
Herron Todd White悉尼住宅管理处主管Matthew Halse说：“我们想告诉大家目前房屋中位价的价位。很多人都说房产市场正在倒退，但从中位价看，房市表现相当不错。有些区域，如偏远地区的房产销售比其他地区好。东海岸人口比例最高，情况也差不多。”
悉尼
Halse说，悉尼房价较高，要找到一处价格适中的房产很难。即便是找到一处跟房屋中位价差不多的房产也不容易，Herron Todd White的研究显示，悉尼的房价中值为95.5万澳元。
（图片来源：Domain）
如果买家想买到100万澳元的房子，他们必须选择市中心外围的房子。
Halse说：“你的购买地点将由你自己决定，如果你想购买家庭住房，那么可能需要去悉尼西区买房。如果是一对双职工夫妇，那么可以去内西区看看，可以在那里买到一套最基本的、有附属设施的两居室露台住宅。”
去年晚些时候，Surry Hills地区Goodman St一个带露台的住宅以95万澳元的价格售出。
墨尔本
墨尔本的情况也类似，Herron Todd White的报告显示，去年年底，墨尔本的房屋中位价为833321澳元，Domain经济学家Trent Wiltshire表示，墨尔本很多地区可以找到这个价位或者比这个价格更低的房子。
（图片来源：Domain）
他说：“墨尔本中环的一些地区，可能可以在西北地区找到跟房屋中位价差不多的房子，但东区绝对找不到。”
Pascoe Vale地区的房价和房屋中位价接近。1月份，该地区一栋上世纪50年代建造的4居室房产以80万澳元的价格售出。
Halse表示，西部地区给购房者提供了很好的买房机会，买家可以在该地区以低于房屋中位价的价格买到一套房子。
他说：“西部地区最典型的例子就是，Point Cook地区的房屋中位价为60万澳元，买家可以以这样的价格买到一个四室两卫的独立式住宅，而在城市内环，买家只能买到小得多的房子。”
布里斯班
研究发现，与其他东海岸州府相比，布里斯班的房屋中位价相对较低，为55万澳元。
（图片来源：Domain）
Wiltshire表示，布里斯班房屋中位价的计算不包括阳光海岸和黄金海岸等城市，这加大了布里斯班房地产市场的复杂性。
他说：“布里斯班市的面积很大，出现这样的房屋中位价有点奇怪。随着黄金海岸和阳光海岸房价的上涨，布里斯班的房屋变得相对便宜。”
Halse表示，几个中环地区的房价低于房屋中位价。他说：“55万澳元可以在Chermside和Kedron地区买到一套三室一卫的老式房子。中环南部，如Holland Park和Carina地区，可以买到一套三居室、需要部分修缮、但很干净的房屋。”
堪培拉
和其他城市一样，堪培拉市中心房价较高，主要集中在CBD附近。Wiltshire表示，堪培拉与其它城市的不同之处在于，从这里到市区其他地区都相对容易。
（图片来源：Domain）
他说：“堪培拉的地理位置较好，所以从市中心到外郊区并不需要很久的时间。”
堪培拉的房屋中位价为80万澳元，购房者可以以这个价位在外郊区买到一套有四间卧室、两间浴室的住宅，且距离市中心仍只有20分钟的车程。
霍巴特
报告显示，近几个月来，投资者的兴趣和住房负担能力推动了霍巴特房产市场的发展，住宅和公寓的房屋中位价几乎拉平。
（图片来源：Domain）
报告显示：“这一中位价几乎接近该地房产市场的顶峰。2月份，霍巴特的房屋中位价约为68万澳元。有趣的是，公寓的中位价为63万澳元。”
Halse说：“68万澳元可以在霍巴特南区买到一套两室一卫的砖瓦房，但可能需要翻修。”
阿德莱德
阿德莱德是澳大利亚州府城市房价最稳定的地区，迄今为止，房价没有出现大幅上涨或类似下降。Halse称阿德莱德为“房价相对平稳的城市”。
（图片来源：Domain）
他说：“阿德莱德房价正在不断上升。从9月到12月，这座城市的人口有所增加，这使得它成为澳大利亚独一无二的州府城市。虽然阿德莱德的房屋中位价是48万澳元，但是可能很难以这样的价格在中心城区买到房子。”
他说：“买家可以以47万澳元的价格在阿德莱德的东北部买到一套住宅面积为800平方米的地块。”
Herron Todd White的数据显示，去年，Mile End地区Cowell Place的一处房产以47.5万澳元的价格售出。
珀斯
采矿业低迷之后，西澳房价遭受重创，此后一直没有恢复。
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Halse说：“西澳的房产市场正在触底，珀斯地区的房价中值是50.5万澳元。有些郊区，如Munster、Edgewater Osborne Park和哈Harrisdale地区的房屋中位价与之相当。珀斯东南部7公里以外的St James地区，房屋中位价略高于52.5万澳元左右，同等价格可以在该地区买下一套三室一卫，房屋面积为680平方米，配备两个停车位的房子。”
（Ruby）
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