每日地产丨保利购入墨尔本Forest Hill两栋办公建筑

中资开发商保利控股（Poly Holdings）已完成Forest Hill两栋中层办公大楼的购买过户，这也是墨尔本都会区今年最大的此类交易之一。

这笔4585万澳元的交易是基于约为4％的已实现收益率（passing yield）而达成的。

这个占地2.62公顷的办公园区规划分区为1类商用（commercial 1），净可出租面积为10,692平方米，其中70％已租出。

此次交易由高力国际（Colliers International agents）的地产中介Rachael Clohesy，Rob Joyes和Peter Bremner促成。

保利控股去年还以 8800万澳元的价格收购了计算机巨头惠普（Hewlett Packard）位于附近的一处物业，交易收益率为3.6％。

墨尔本中央商务区和城区边缘市场的空置率下降推动了该市郊区办公园区的活动，墨尔本外东区的空置率已降至9％以下。

受到去年政府基础设施投资增加180亿澳元（20.5％的增长）的鼓舞，开发商对墨尔本郊区办公物业的信心正在增长。

Joyes表示，由于新推出的墨尔本城郊铁路环线、铁路平交路口的移除、以及Vicinity集团对The Glen购物区的升级等因素，墨尔本城郊土地将得到升值。

“在过去两年中， Tally Ho商业园区内进行交易的办公物业已经达到1.8亿澳元。”

该区域的其他交易包括8 Lakeside Drive和12 Lakeside Drive，Burwood East，分别以1808万澳元和2550万澳元的价格售出。