新州打破土地使用陈规 联排别墅项目审批加速

新南威尔士州规划部长Rob Stokes承诺，将对新州的“优先增长地区”进行分类，以确定最重要的区域，并承诺打破旧有的土地规划规定...

新南威尔士州规划部长Rob Stokes承诺，将对新州的“优先增长地区”进行分类，以确定最重要的区域，并承诺打破旧有的土地规划规定，允许在传统居住区中兴建“建造租赁”（Build-to-Rent）型住房。

周四，Rob Stokes在澳大利亚城市发展研究所（UDIA）举行的年度午餐会上公开发表讲话，称新州的50个优先增长地区是不现实的，没有一个是“真正的优先地区”。他将关注一些特定的项目。

他还透露，州政府将继续推进 “消失的中层”（ missing middle）计划的实施，将在今年年底之前纳入尚未参与该计划的市政厅，并逐渐取消“现场再分区”（spot rezoning）。“现场再分区”是指开发商在城市划分出新的区域，并在规划之外开发房地产的行为。

他说，现今的土地使用比过去更灵活。整个行业必须随之变化。这意味分离土地用途的思考方式出现了巨大文化转变。在住宅市场，需要有更多种类的住房。

他援引调查数据说，三分之一的“婴儿潮一代”最想购买的自住房是“消失的中层”类住房，比如联排别墅。但是这类住房在目前的市场上占比仅为10％。

Rob Stokes的设想与联邦住房部长Michael Sukkar的计划一致，该计划旨在更好地与市政厅合作，减化手续，制定更适宜的住宅密度。

据信，Rob Stokes将对47个市政厅的提交材料进行独立审查，这些市政厅将在7月底之前获取“消失的中层”计划代码，之后他希望在年底之前完成该政策。该政策可加速对联排别墅等开发项目的审批。

他还表示，“现场再分区”现象仍然存在，但不会持续很长时间。虽然“现场再分区”程序允许市议厅对开发商更加开放，特别是那些愿意为投资于基础设施（自愿规划协议）的开发商，但有更好的方法让市政厅参与，例如建立更好的基础设施基金。

“我们还需要转向更具战略性的规划系统，以便我们能够在此过程中更早地确定基础设施需求，从一开始就确定与社区合作需要什么。”他说。

Urban Taskforce等房地产开发组织表示，这是有问题的，因为“现场再分区”可以让市政厅对情况的变化作出反应，这些变化在规划时无法预料。

世邦魏理仕等房地产中介表示，政府收紧“现场再分区”将迫使已经进行“现场再分区”的土地价格上涨，并且未来几年内用于房地产开发的再分区土地也将出现短缺。