【地产信息】“公寓之王”挺进堪培拉 澳洲市场已过低潮期？ | NAB降低房贷发放门槛 刺激房贷发放数量和金额

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“公寓之王”挺进堪培拉 澳洲市场已过低潮期？

继买下墨尔本的首个地块后，有“公寓之王”之称的亿万富豪特里古波夫（Harry Triguboff）正向堪培拉拓展，他预计公寓市场买家兴趣会持续上升，政府换届工党对撤销负扣税税惠的威胁消除都是利好因素。特里古波夫正准备快速推进Meriton Suites业务的扩张，他表示，对堪培拉市场观察已久，因为这里每年吸引近300万的游客前来。此次Meriton在堪培拉CBD买下的项目地块交易对价2300万澳元，附有17层高五星级酒店开发许可。

在澳洲房市下行期，Mertion公司储备了许多已完工公寓，目前特里古波夫个人持有的公寓总数是9400套，服务式公寓与出租型公寓各占一半。特里古波夫认为，如果市场不想买，就不是卖房的好时候，同时他对于市场反弹速度感到惊奇：一月时每周只卖出5套，现在一周30-35套。

据提交给监管方的年报显示，Mertion 2018财年税前利润为4.85亿澳元，营收18.4亿澳元，较上年小幅上涨。Meriton在年报内表示，“尽管住宅销售市场持续停滞，但租赁市场与服务式公寓需求持续强劲，支持了2019年收入的增长”。

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NAB降低房贷发放门槛 刺激房贷发放数量和金额

澳大利亚国民银行（NAB）宣布，将从8月5日起将房贷发放门槛降低至5.5%，即用5.5%的利率或房贷利率加2.5%的缓冲利率来评估借款人的还款能力。

澳央行将利率降低至1%的历史最低点后，审慎监管局（APRA）允许银行自己确定贷款发放门槛。但银行通常的做法是对门槛利率和房贷利率加2.5%进行比较，用两者中较高的利率来评估借款人的还款能力。

与其他银行一样，国民银行此举同样是为了增加房贷发放的数量和金额，扩大市场份额。