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澳购房者与楼花“相爱相杀”!选择博弈的有人血亏,有人却不断置换住上豪宅!(组图)

2019-11-18 来源: AFR 原文链接 评论5条

【今日澳洲1118日讯】Sarah Vine是一名小学教师,也是一名热衷于赌博的人,她正在利用购买楼花公寓攀上房产阶梯。

据《澳洲金融评论报》报道,尽管有警告称,许多楼花投资者面临损失,特别买到建筑质量差、有易燃包层的高层公寓后,但Vine最近还是购买了自己的第3套楼花房产。

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Vine说:这一切都与时间和质量有关。

她的买卖策略,使她能够从位于墨尔本大都会外Mount Martha一栋价值36万澳元的联排别墅,搬到位于CBD东南约80公里城区一栋价值75万澳元的豪华联排别墅。

所谓的楼花就是签署一份合同,购买一套尚未建造的公寓。锁定的公寓能让买家从上涨的市场中获利,当然在下跌的市场中,买家也可能遭受巨大亏损。

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房地产开发商声称,他们正在通过低层高端豪华项目,而不是高层公寓,为楼花战略注入活力,尤其是针对缩小居住规模的自住者。

Fortis开发集团表示,他们在墨尔本东南约12公里处,绿树成荫的城区Malvern有一个低层住宅项目,约70%的买家以现金购买价值在75万至200万澳元之间的公寓。据称,尽管房产已经售出,开盘人仍有大约150人参加。

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副主管Patrick Baldock表示,正在缩小居住规模的婴儿潮一代,对寻找位置便利、豪华、低维护、34层公寓的需求很大。

买家通常利用购买和楼花建造之间的时间,来出售原本的家庭住宅。

其他开发商,如地产Hyecorp集团,也在瞄准类似的买家,允许他们定制公寓,或购买合并相邻的公寓。

购房者中介机构Property Home Base的创始人兼董事Julie De Bondt-Barker表示,婴儿潮一代的人很多,他们想要的东西也有很大的差异

他们仍然想要自我管理,许多人害怕业主团体和共同承担公共责任。他们想要高质量的建筑、设计、固定装置和景观。

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(图片来源:网络)

许多楼花物业受到最近市场低迷、高层建筑供应过剩和建筑问题的打击。

BIS Oxford Economics今年早些时候的分析发现,在过去8年里,三分之二作为楼花出售的墨尔本公寓,价格没有上涨,或一些转售时已经赔钱。

分析显示,在布里斯班,同期约有一半的人亏本或无利润出售,而在悉尼,自2015年以来,这一比例约为四分之一。

开发商的应对方法是,提高中介佣金和买家激励措施,例如提供免费的豪华设备,以清理积压的房产。

根据AFR最近的一份报告,位于墨尔本Southbank的南半球最高楼Australia 108的投资者,在2015年以97.2万澳元购买的一套公寓,面临25%的损失。它约60平方米,位于这座100层摩天大楼的64层。

根据该报道,在估值下降的情况下,买家已经放弃或拖延了100多份已签约的楼花协议。

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Vanessa

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最新评论(5)
连JERM
连JERM 2019-11-18 回复
我相信有人是赚钱的,楼花这个东西还是需要些智商的,当然很多人都是看繁荣期,被冲昏头脑,投资没有重点,自己也不动脑筋
朗伯女勋爵
朗伯女勋爵 2019-11-18 回复
当然自己要做功课,才能不断置换出好房子
劉丸彤CLAIRE
劉丸彤CLAIRE 2019-11-18 回复
现在也是可以挣钱的,但要学习学习学习啊!不付出指望钱自己跳进你的荷包?
杜宛青_Marina
杜宛青_Marina 2019-11-18 回复
就是这么残酷
wtf都不给注册
wtf都不给注册 2019-11-18 回复
怎么能只听广告就投资了?自己要做功课


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