地产信息 |11月首府房价录得十六年来最大单月涨幅

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11月首府房价录得十六年来最大单月涨幅

11月份，在利率下降和供应短缺等因素推动下，全澳首府城市房价经历了16年以来的最大单月涨幅。

CoreLogic的月度房价指数显示，11月全国首府城市房价上涨了1.7％。仅悉尼的房价就上涨了3.1％，是1988年以来最大的单月涨幅。悉尼房价中位数达到956,249澳元，11月上涨了37,900澳元，今年悉尼房价涨幅达到了4％。

墨尔本紧随其后，房价上涨了2.4％，为2015年5月以来房价最大单月升幅。墨尔本房价中位数为774,023澳元，11月上涨了近2.3万澳元，今年迄今为止上涨了2.9％。

墨尔本内东区房价涨幅最大，过去一年该地住宅价格上涨了8％。墨尔本内城区的房价上涨了5％。

在悉尼，表现最好的地区为包尔汉姆山（Baulkham Hills）和内西区，房价分别上涨了4.3％和4.2％

在悉尼和墨尔本以外，几乎所有其他首都的房价都在上涨。自今年初以来，霍巴特的房价上涨了4.2％。布里斯班（0.9％）、阿德莱德（0.5％）、堪培拉（1.8％）也有增长，连一度低迷的珀斯也增长了0.4％。

CoreLogic研究负责人Lawless表示，尽管所有市场均表现强劲，但高端市场的增长最大，可能是由于高端房产在低迷时期价格降幅更大，以及最近对偿贷能力评估的调整提高了借贷能力。

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10月房屋批建量大幅下降 下滑趋势或持续至明年下半年

澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，澳大利亚10月房屋批建量大幅下降8.1%。经季节调整后，私营领域房屋批建量减少7.0%，“其他房屋”，含公寓和联排别墅，批建量骤降11.3%。

在9月批建量增加7.6%之后，市场预计10月批建量将微跌1.0%。8.1%的跌幅大大出乎市场预料。此外，按同比计算，批建量从9月减少19.0%下降至10月的23.6%。

BIS牛津经济研究院专家Maree Kilroy表示，鉴于东部地区独立房屋批建量减少以及土地成交量持续下滑，批建量下降的趋势至少将持续到明年二季度。