11月房价涨得人心慌！悉尼日涨$1260，墨尔本日涨$770！专家：荒唐！（组图）

【今日澳洲12月3日讯】今年年初，财政部和澳联储内部的一个主要担忧是，悉尼和墨尔本房价下跌可能会拖累经济。11个月过去了，人们担心的问题已经得到“解决”，但另一个长期问题正在产生。

据《悉尼晨锋报》报道，根据CoreLogic的数据，整个11月，悉尼的房价中位数每天攀升1260澳元，墨尔本的房价中位数每天攀升770澳元。悉尼的房产中位数为95.6249万澳元，在墨尔本，同期房价中位数上涨到了77.4023万澳元。

显然，这种价格上涨无法持续。悉尼和墨尔本的年增长率分别接近40%和30%，如果继续下去，到明年这个时候，悉尼和墨尔本的中位数价格将分别达到130万澳元和100万澳元。

根据CoreLogic的数据，房价飙升可归结为4个问题：工党在5月选举中落败，房产政策改革的不确定性终结；澳洲审慎监管局放松抵押贷款标准；房产供应短缺；以及最重要的是澳联储的3次降息。

从经济上来说，财政部和澳联储认为价格上涨将会放缓，但会给开始消费的购物者带来急需的信心提振。

问题是，尤其是如果你想拥有自己的房子，价格上涨会持续多久。

一个表明它可能会迅速缓和的因素是澳洲的高负债水平。已经负债累累的家庭可能会对承担更多债务保持警惕，尤其是如果工资增长依然保持平稳的话。

（图片来源：网络）

另一个原因是，目前价格的上涨是基于相对较少的上市房产。对市场的考验将是，潜在卖家瞄准可观的资本收益，开始在其前院抛出“待售”的招牌。

无论以何种标准衡量，房价以如此之快的速度攀升都是荒唐和不健康的，尤其是如果你关心未来几代人如何在没有令人心碎的债务水平下，给自己找个栖身之所。

实现这一平衡将是对财政部、澳洲政府和澳联储的考验。

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（Vanessa）