地产周报 | “5%首付计划”详细银行名单公布，各大知名银行纷纷落榜？

房产周报

→5%首付计划公布剩余26家银行名单

→ASIC更新负责任贷款指南

→低收入家庭面临“结构性住房危机”

→超六成受访者认定现在是买房好时机

→Ralan公司和解方案遭强烈反对

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

5%首付计划公布剩余26家银行名单

在NAB被宣布加入5%首付计划之后，又有26家贷款机构宣布加入该计划，其中联邦银行为该计划的第二家主要银行。

这些参与的贷款机构将为该计划的首次置业者提供贷款，参与该计划的首次置业者只需提供5%的首付，剩余由政府做担保。

根据NHFIC Investment Mandate，CBA和NAB每财年将负责首次置业存款计划10,000笔贷款中的50%，剩余50%由其他非主要贷款机构发行。

两家主要银行将从2020年1月1日起接受该计划的贷款申请。

剩余25家为非主要贷款机构，许多我们日常所熟知的银行却没有出现在列表内。

以下为其他参与5%首付计划的贷款机构：

Australian Military Bank，Auswide Bank，BankAustralia，BankFirst，Bank ofus，Bendigo Bank，Beyond Bank Australia，Community First Credit Union，CUA，Defence Bank，Gateway Bank，G&C Mutual Bank，Indigenous Business Australia，Mortgageport，MyState Bank，People’s Choice Credit Union，Police Bank (including the Border Bank and Bank of Heritage Isle)，P&N Bank，QBANK，Queensland Country Credit Union，Regional Australia Bank，Sydney Mutual Bank and Endeavour Mutual Bank (divisions of Australian Mutual Bank Ltd)，Teachers Mutual Bank Limited (including Firefighters Mutual Bank, Health Professionals Bank, Teachers Mutual Bank and UniBank)，The Mutual Bank，WAW Credit Union

这25家非主要贷款机构将由2020年2月1日开始发放贷款。

符合条件的贷款人可以通过该计划贷款机构成员或者贷款经纪人申请贷款，NHFIC不直接接受任何申请。

联邦住房部长助及理财政部长Michael Sukkar对此消息发表评论说：“Morrison联合政府致力于帮助更多的澳大利亚人拥有房产，并使他们早日进入房地产市场。NHFIC从众多的申请人中选出27家贷款银行，组成了该计划的初始小组。“

此外，Sukkar表示该计划经过精心设计，以确保小组中较小贷方具有有力的代表。这将促进大型和小型银行之间的竞争，并确保该计划具有广泛的地理覆盖范围。

（The Adviser）

相关链接：最新消息！国民银行确定加入5%首付计划

ASIC更新负责任贷款指南

ASIC于本周更新了《2019国家消费者信用保护法》中的负责任贷款指南。

更改内容包括：

1. 最大程度上减少鼓励消费者申请不适当信贷额度的情况，并确保信放贷人可以获得充分可靠且最新财务状况信息，以评估特定贷款是否适宜；

2. 提供更多指导，以说明根据不同的消费者情况和贷款需求，贷款机构可以确定是否进行更多或更少的调查工作；

3.  更加详细地解释了检查支出合理性的基准，以及有关HEM基准的其他指南；

4.  明确某些消费者面临的更为复杂的情况，例如小型企业，临时雇员，新雇员的收入，零工经济以及连带和分割负债和费用。

ASIC还明确了负责任贷款的范围，解释了不受负责任贷款义务约束的领域。

ASIC专员Sean Hughes表示：“ASIC在这一重要问题上进行了广泛的磋商。”

“公开听证会和意见书都强调了行业寻求ASIC澄清的领域。我们已经认真听取了所有利益相关者的意见，并提出了我们认为更新指导会有所帮助的领域。我们希望今天的指南将有助于行业更加自信地做出负责任的贷款决策，并以促进消费者获得良好的贷款结果。”

（The Adviser）

低收入家庭面临"结构性租房危机"

一项新的研究发现，澳大利亚的高收入家庭正在吞噬租赁市场上的廉价房屋，导致低收入和极低收入家庭租房普遍缺乏。

这份研究由澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）进行了长达20年之久，研究结论是澳大利亚租赁市场存在一场“结构性危机”。

研究发现，对于极低收入家庭而言，出租房屋的缺口大约为305,000套。对于低收入家庭而言，这一数据为173,000套。

研究负责人Kath Hulse教授指出，伴随越来越多的人选择租赁房屋，且租赁房屋的时间延长，租赁市场开始转向迎合中高收入群体，而澳大利亚穷人的住房需求自然而然地被忽视。

她说：“对于低收入群体而言，租金占收入比例不超过30%的出租房屋在大都市已经难以匿迹。”

对于极低收入的澳大利亚穷人，这项研究描绘了一幅可怕的图画。据Hulse透露，这部分群体中超过80%的人租金占收入比例远远超过30%。

（AFN）

超六成受访者认定现在是买房好时机

据开发商Mirvac的一项调查显示，超过三分之二的受访者同意“现在是买房的好时机”，这一比例高于2017年的数据（44%）。

调查显示，Z世代（出生于20世纪90年代中期或之后）最认同“现在是购房的好时机”这一观点。而且，这些观点更有可能是由朋友和家人提出的，而非房地产专业人士。

Core Logic的数据显示，仅在过去三个月内，悉尼房价中位数就上涨了6.2%，墨尔本房价中位数则上涨了6.4%。

布里斯班房价较三个月前上涨1.8%，而堪培拉房价则上涨3.2%。珀斯和阿德莱德的价格基本没有变化。

Mirvac住宅主管Stuart Penklis说，最新的住房选择调查还显示，公寓和独立屋购房者的品味正变得越来越复杂。超过三分之二的受访者表示，健身房、烧烤设施、花园以及泳池对他们的购买决定“很重要”。五分之一的受访者认为，所有这些功能都是“必不可少的”，没有这些功能就不会购买房产。40%的公寓购买者认为，书房很重要。新州的居民更喜欢公寓，而维州的居民更喜欢独栋或联排别墅。

（Real Estate）

Ralan公司和解方案遭强烈反对

本周一，在悉尼举行的第二次债权人会议上，Ralan集团的买家和无担保债权人反对未来集团William O'Dwyer提出的公司和解（DOCA）方案。

根据这个方案，蒙受损失的投资者可从一位神秘的开发商“X先生”的项目中购买公寓，以弥补损失。

本周一的债权人会议在Wesley Conference Centre举行，700多人参会，其中多数是中国背景的公寓买家。

O'Dwyer仍拒绝透露开发商X先生的姓名，但他的律师JohnsonWinter＆Slattery说，他们已经收到X先生法律团队的来信，确认如果DOCA获批，建造公寓项目计划将继续进行，每个项目中会有50%是“未来集团折扣公寓”。

会议过程中嘘声不断，在场许多人用英语和中文大声反对。尽管有在场的安保人员，未来集团托管人Grant Thornton也请求与会者给O’Dwyer发言的机会，但会议仍然难以进行。

Grant Thornton在会议上告诉投资者，未来集团的商业模式存在很大问题，并称新的方案实施是有条件的，并且具有高度不确定性。

根据托管人的说法，O’Dwyer向购房者提供了一项退还首付款的个人保证，只要有一个债权人根据这一保证发起诉讼，O’Dwyer就会破产，而DOCA也就必然失败。

关于是否将公司清算的表决结果将在下周的未来集团债权人会议上公布。

（ACB News）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 80%。

（RealEstate）