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疫情下的澳洲房东与房客,我不知道谁是弱势群体,但我知道谁是更软的柿子!

2020-03-28 来源: 凯文空谈 原文链接 评论32条

受到疫情的影响,澳洲现在餐馆关门、酒店冷清、旅行团取消、航班停飞,大多数行业的人都一下子闲了下来。

疫情下的澳洲房东与房客,我不知道谁是弱势群体,但我知道谁是更软的柿子! - 1

澳洲有很多人暂时失去了工作,有的人甚至是永久性的被解雇了,他们的收入来源就断掉了。这当中有很多人是租房住的,是房客,所以他们确实是一个弱势群体。

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我也知道我身边的华人朋友,很多人是投资客,他们有房子在出租,有的人是一套,有的人是多套。我身边的很多房东朋友已经主动在给房客降租金了,甚至有的主动给房客说可以延缓付一部分的租金,比方说这段时间内先支付一半,剩下的一半可能过两个月或三个月之后再慢慢去付。他们已经开始行动,帮助房客,帮助这样一个弱势群体。

我们看到在房东和房客这样一个传统的关系当中,房客通常是处于一个弱势的地位。那么房东为他们提供一些救援,在现在的危机时刻也是确实应该的,从道义上来讲是应该的,当然也是我们应该去赞扬和褒奖的。

但是悉尼所在的新南威尔士州在前天,也就是2020年的3月25号,刚刚通过了一项法案,可能彻底改变房东房客之间的格局。

这个法案的全称叫COVID-19 Legislation Amendment (Emergency Measures) Act 2020 (NSW)。

这个法令赋予了新南威尔士州的州政府以下的权利:

第一,从法规制定之日起6个月内免除某些租客租约的责任,其中包括租金缴纳。也就是说在这6个月内租金缴纳不是租客的一个强制性责任了。

第二,禁止房东终止租赁协议,不管这个租客出现了什么样的状况,房东现在是没有这个权利,房东被禁止终止租赁的协议。

第三,阻止收回物业。之前的时候,没有这个法令,比方说房东有些情况发生变化,他说我现在房子要自己收回来住了,或者我有亲戚来住,我有其他的用途,这个时候房东可以通过一个规范的流程,一般是通过中介,来向房客收回物业,现在权利被阻止了。

第四,阻止执行房东权利,基本上房东的其它一些权利全部就被阻止了。

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所以法令出来以后,它其实彻底改变了房东和房客之间的关系,怎么讲?

就是说,现在虽然房东可以说物权还是你的,但是面对租客的时候,你基本上什么权利都没有了。

当然我们认为房东在危机的时刻,在疫情的影响下,是应该从道义上给房客提供一些道帮助,这个是我们所倡导的。但是在这样的法令出台之后,我们可以想象的是,有很多人可能就要去钻这个空子了。我们当然不希望有人钻空子,但是历史的经验告诉我们,只要是有这样的法律法规出来,还是会有那么一小部分人,一开始是一小撮人,他们就会去利用法规漏洞去钻空子。

既然说房东无权赶我出去了,那么好,我能不能现在不交房租了,或者我跟你商讨这个房租,你能不能给我降80%?然后我跟你协商,但你不答应,好!那我现在不交房租了,反正你也拿我没办法,因为现在有新法令的护身符,你不能把我赶出去,你不能收回你的物业!

所以其实相当于房东就是丧失了物权,他已经对他所有的物业没有控制权了,控制权其实已经落在了房客的手里!

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我相信在一开始的时候,只是少数人、一小撮的人,他们可能会想去利用这个漏洞。但是这些人的做法如果没有得到制止,没有在一个比较短的时期内就得到修正,这件事就会刺激到其他人。其他的租客就会想,凭什么你通过这样的一个做法钻漏洞,就省掉了几千块的租金?!这个租金不是一笔小数字,在很多人来讲,这可能是生活当中最大头的一个开销。那么有人通过钻漏洞省掉了,我为什么不能做同样的事情呢?我也可以这样去做呀!而且这样做没有惩罚!

所以这其实就变相的鼓励了更多的人去钻漏洞,故意的不付租金,故意拖延租金。这种情况就可能会蔓延开来,就造成对整个房东群体的不利。

我们知道房东里面其实好多人是投资目的,他们很多都是贷的款。对他们来讲,他们也是要去收了房客的租金以后再去还银行的贷款。所以对房东来讲,如果断了租金的来源,很多人就会面临还不上房贷的困境。

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当然,现在不是说银行有政策可以允许贷款客户延期还款6个月吗?可是这个方法也是有代价的,因为银行只是贷款延期而已,这中间产生的利息银行是累加的,它是以利滚利的形式全部加到之前的贷款额上,成本最终还是要由房东来承担。而且这种申请可能对房东是有后遗症的,它会影响到申请人的信用。这个问题,我在【凯文房观】两天前的一期节目里有详细的阐述,链接放在下方,大家可以去看一下或者收听一下那一期的节目。

疫情期间可以不还贷了吗?普大喜奔了吗?且慢!先看下这5大误区,否则可能会后悔!

所以这个法令出了以后,房东和房客之间究竟谁是弱势群体,我已经傻傻分不清楚了!

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澳洲的政客为什么会出台这样的法令?如果你是作为一个房东的话,你可能会很愤怒,很无助,你可能也会很困惑:政府为什么这么做?

我来跟大家剖析一下,我认为澳洲政客做一项决策的时候,他们主要考量三个点:

第一,是不是可以占领道德制高点,也就是所谓的政治正确?救助弱势的房客,当然是可以满足这一点的。

第二,哪一种方案影响到的选票最少?

澳洲去年统计到的有投资房的人是216万,占人口的比例大概8%左右,当然有些可能要加上他们的直系亲属,按照一个家庭算,比例可能要高一点。

但是在澳洲有多少人是租客呢?接近1/3的人!去年的数字应该是32%。所以这两个数字比较,即使数学不怎么好的澳洲政客,我相信他们也很容易算得清楚。

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第三,哪个群体对损失的忍耐度更高?

对于房东来讲,这些人大多处于收入的较高阶层,有比较好的现金流收入,往往也有更多的储蓄,财务上的抗风险能力也比较强。所以对于他们来讲,几个月或者半年时间损失部分,甚至全部房租,打个比方,就好像原来是吃龙虾的级别,现在降级到吃排骨,还是可以有肉吃,是比较容易忍受的。

但是对于澳洲的租客,很多人的收入本身就比较低,现金流原来就绷得很紧,储蓄往往也比较少。据统计,在澳洲有22%的人,他们的银行账户上只有少于500元的存款。所以如果这部分人受到压力,他们没有了收入的情况下,付不起房租,就会面临扫地出门的风险。打个比方,这群人比方说原来是吃土豆的,现在连土豆也吃不上了,可能要饿肚子,要喝西北风。

所以对于两个群体忍耐度的比较,孰高孰低,显而易见。对于那些粘上尾巴比猴还精的澳洲政客,你觉得他们会认为哪个柿子更软?会选择谁去捏呢?这个选择是显而易见的!

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现在问题提出来了,那么对于广大的房东有哪些措施可以自保?最重要的一点就是赶快查一下自己有没有买Landlord Insurance,就是房东保险。这个房东保险是保护房东利益的,如果出现了房客不能够按时交租,或者是损坏了房东物业的情况,需要去花钱修理,房东保险会帮到你挽回部分或者是全部损失。

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但是给房东朋友提醒一句,动作一定要快!因为据说现在几个独立的保险公司已经停止受理这项业务了。保险公司也是比猴还精的人,他们已经预见到,受到疫情的影响,会出现大量的房东申保赔付,所以现在干脆停止接受新的保险订单了。但是现在还有一些银行据说还在继续接收新的保险订单。所以赶快问一下自己房贷的银行,能买的话赶快买,尽量减少风险。

当然这只是治标不治本的救急之举,至于如何从根本上解决这个问题,那是一个比较大的话题了,我们之后可以单开一期节目来讲。

我是澳洲凯文,我们下期节目再见!

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最新评论(32)
Bunde
Bunde 2020-03-28 回复
政府出台这个政策确实有失公平,会有人利用这个不公平的法规不交房租的,我想大多数房东都是要还贷款的,个人没有义务替政府承担责任去免费提供房屋给人住,失业人员没钱交房租应该是政府提供。
单骑千里
单骑千里 2020-03-28
我就是房东。现在房客已经明确告诉我下周不交租了。我要担负起每个月3000多刀的贷款。还有每季度2000多的物业费、市政费、水费等等!!!可银行却不会手软啊!
一只嘤嘤怪
一只嘤嘤怪 2020-04-01
害,还是我们穷人多的
JoanneK
JoanneK 2020-03-30
这个是联邦政府的条例,另外,就算是下届选工党,工党更加站在工薪阶层方面说话。建议你去change.org 投票,多一份声音,希望多一份力!
土澳居民yF8LB
土澳居民yF8LB 2020-03-28 回复
不用说其它的费用,单是Strata,water , council ,每年都漲,每個星期加個幾塊的費用有多嗎?有本事叫政府不加這些費用
土澳新人
土澳新人 2020-03-28 回复
现在房东是弱势群体
謝太
謝太 2020-03-30
是的,要免除房東的rates and taxes,不然不公平。至於房客我倒是覺得無論政府決定如何,他們都無法按平日的交租,也是頭痛
土澳新人
土澳新人 2020-03-28
应该政府封锁贷款 , 免收各种市政杂费,这样免房租,否则房东更惨
逗荳儿
逗荳儿 2020-03-28 回复
应该把council fee, strata, 给房东免掉才公平吧?有的人十几套,几十套投资房,都靠房租养房子,如果房租一断,是房贷可以延后还,可是还是要还的,房客半年的房租不是延后交而是免掉,但是房东市政和物业还是要交呀?!有些糟糕的物业,一个季度物业费就要两三千,如果房东自己是开商店面对病毒意外都失业了,那么这些费用也不会免掉,这对房东压力也很大,也很不公平。
我是游客
我是游客 2020-03-28 回复
房东们涨房租,随便把房客踢出去的时候,没见您替房客们说话啊?
陈小西Ci
陈小西Ci 2020-03-28
那像我们这种基本不涨房租也从来不赶房客的房东 就活该嘛!我们不还贷款嘛!
土澳居民8lkwP
土澳居民8lkwP 2020-03-28
回复我是游客:照你的逻辑,任何事情都有风险,你把房东逼急了,小心你的小命,这对你也是一个风险。
我是游客
我是游客 2020-03-28
投资有风险,需要自己承担,别人开店开公司可以赔钱,你投资房子为什么不可以?现在银行给贷款延期,请咨询你的broker或者banker。


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