地产信息 |昆州政府发布租房指南 房东房客均需仔细研读

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房市“疫像”：卖家“抛弃”中介自己卖房

据《澳洲金融评论》报道，买方中介反映，近期市场上非公开出售房产数量激增，在售房产的数量可能远高于线上广告房产的数量。

墨尔本的买方经纪人凯特·巴科斯（Cate Bakos）称，自3月份以来表示，由于市场疲弱，越来越多的卖家不愿意支付数千澳元的售房广告费，私下交易的房产数量跃升了约50％。

她估计，目前卖方不愿花钱通过网上广告售房，除了因为价格昂贵之外，还由于限令和市场疲软，他们看不到这种售房方式的价值。目前至少有50％的交易房产是在线下进行的。

布里斯班Hot Property Buyer's Agency的买方中介Zoran Solano亦表示观察到私下交易大幅增加。

悉尼Rose＆Jones公司的买方中介Lauren Goudy称，自新冠疫情以来，该中介录得的私下交易增长了约45％。

CoreLogic的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，随着房市环境恶化，售房时间可能会延长，而上市时间越长的房子，就越难以获得最好的售价。

截至4月19日的28天内，CoreLogic的新挂牌房产数量大幅增长。悉尼新增了4548套，墨尔本4980套，布里斯班2956套。

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昆州政府发布租房指南   房东房客均需仔细研读

昆士兰州政府近日发布了新租房行动指南，其中提到，个人消费状况对于在疫情期间申请减租作用不大，至少在昆士兰州是这样。

其实，申请减租时，为了证明自己受到疫情冲击，房客并不需要提供银行对账单，只需要提供以下证明：

·失业、停职或工时减少证明；

·政府提供的收入补助证明；

·医学证明；

·过往收入证明。

该指南指出，房屋出租人、物业经理不能鼓励房客提早使用养老金支付欠下的租金。这种做法将被视为提供非法财务建议，该行为不符合房客的最佳利益。

该指南也提到，不能要求房客变卖个人基本财产，如汽车和家具等支付欠下的租金。租金占家庭总收入（包括失业补助和工资补贴）30%以内才算合理。

如果房客的经济状况发生变化，例如收入增加或减少，他们应当告知房屋出租人，共同探讨后期租金金额。

该指南同时建议，房客应当“同时考虑疫情对房屋出租人的影响，他们可能也陷入了经济困境”。

对于疫情期间停租的问题，政府此前出台了“禁止驱逐房客”政策，该指南严格将其落实，规定不得在3月29日至9月29日期间驱逐欠租的房客。指南指出，如果因此发生纠纷，双方应当通过住宅租赁管理局进行相关仲裁。

该指南还提到，应当减少非必要搬家。然而，如果房客遭遇家暴或房屋缺乏安全保障等问题，他们就应当尽早终止租房协议，搬离该地。违约金上限为一周租金。

澳洲联邦政府敦促房屋出租人与房客进行协商，“租房行动指南”对此作了广泛论述。该指南提到，“房客、房屋出租人、物业经理应当听取他人意见，协商过程中充分理解对方，共同携手解决问题”。

该指南建议，房客应把自己的情况尽快告知房屋出租人，并且收集相关证据，证明自己所言属实。房屋出租人应当做到“通情达理”，充分考虑房客提出的减租申请，因为拥有长期稳定的房客，永远胜过不断寻找新房客。

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拥抱数字世界  澳洲置业者网上买房

虽然澳洲政府为对抗新冠疫情而禁止公开看房,但置业者充分利用虚拟技术等新科技加以应对，网上看房和拍卖活动相当成功。

澳洲地产网站realestate.com.au的数据显示，4月份第2周，在该网站上利用3D技术看房的潜在买家同比增长285%，利用该网站数字影像资料看房者增加88.3%。

此外，房地产数据公司CoreLogic的数据显示，尽管公开拍卖被禁止，但上个月挂牌交易的房产中有三分之一成功在网上成交。

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拉动房地产业 新州政府拟购买未售期房

据《悉尼晨锋报》报道，为加快经济复苏，增加就业，新州政府正在考虑以5亿澳元购买未售出的公寓，同时加快房地产建设。

据政府所有的土地和住房公司（Land and Housing Corporation）撰写的一份内阁简报，支持建筑业将是疫情后经济复苏的关键因素。简报建议分三阶段建设住房。第一阶段是1.6亿澳元的“准备就绪项目会在16周内开始建造300套社会住房。

在接下来的30周内，将有1.9亿澳元的资金用于再建设360套住房，第三阶段是投入2亿澳元为因COVID-19而流离失所的人提供住房。

根据文件，Canterbury-Bankstown、Liverpool和Newcastle等地的八个开发项目已经获批。

另外还有一些政府考虑购买的期房项目，位于Parramatta、Westmead、South Granville等地。政府可以“与开发商谈判”购买数十套未售出的公寓。土地和房屋公司未来可能会出售这些公寓，或者将其作为社会住房。

据统计，新州的房屋建筑和房地产行业就业人口约有39万。土地和房屋公司拥有大量土地，可以开发为社会和市场住房，其投资组合中含有多个“无资金来源的新住宅项目，如果获得资助，就可以开工建设”。

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澳洲各界呼吁废除印花税   以土地税取而代之

近期，澳洲各界呼吁废除印花税，将其转换成土地税，有些州已经计划采取实际行动。

据悉，澳大利亚维多利亚州政府计划废除印花税，推广土地税，以促进经济恢复。目前，维州政府每年通过征收印花税获得收入约60亿澳元。但是，《太阳先驱报》（the Herald Sun）报道，维州政府计划废除印花税，代之以更加低价的土地税。

一直以来，房产投资人和经济学家纷纷呼吁废除印花税，他们认为印花税是造成房价过高的主要原因。

在墨尔本，平均房价为84.5万澳元，但还需另外增加印花税4.577万澳元。在悉尼，购买一套价值88.2849万澳元的房子，购房人还需另外支付高达3.5万澳元的印花税。新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）表示，印花税“没效果、不合理、不公平……也没必要”。

新州房地产协会表示，房地产市场有可能陷入低迷，一切有助于刺激市场的政策，都值得考虑。该协会首席执行官Tim McKibbin表示，“毫无疑问，房屋交易增加会带来直接经济效益。”他进一步指出，“在房地产市场，自然少不了房产中介，但除此以外，还会有营销师、广告牌制造商、广告专员、摄像师、IT专家、设计师、勘察员、房屋转让律师、房屋检查员、搬运公司等等，不胜枚举。”

澳洲央行（RBA）行长Philip Lowe表示，“所得税、消费税和土地税征收方式”应当提上改革议程，促进经济尽快从疫情中恢复。

澳洲生产力委员会（Productivity Commission）在一份名为Shifting the Dial的报告也明确指出，印花税是“糟糕的税收”。该委员会称，“印花税很糟糕，房价上升期间它能为政府带来收入，但它不公平，也没什么用”。该委员会还表示， “对房产转让征收印花税，会打击房屋置换需求，阻碍房产释放更大价值。印花税同时也是澳洲最没用的税种之一。将印花税转变为土地税势在必行。”

该委员会特别提到，财政部模拟实验发现，从长远来看，每征收１澳元印花税，就会导致澳大利亚居民生活水平下降72澳分，原因是投资减少，流动性变弱。

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Airbnb提高卫生要求  促进入住率

民宿共享平台Airbnb表示,将与业主签订新协议，提高共享民宿的清洁和消毒要求,以提升客户信心，促进预订量。

Airbnb称，新协议是根据美国疾控中心和其他业内专家的建议作出的，5月份开始实行，目的是指导房东对房间进行清扫和消毒，保护客人健康。

Airbnb还表示，与房东签订的新协议将包括防控新冠疫情的具体信息和要求。此外，协议还规定，新老客人的退房和入住时间之间必须有24小时以上的间隔。