房价还要跌！ANZ：澳房价明年6月触底，悉墨将现13%最大跌幅（组图）

ANZ表示，房价将在明年6月触底，这得益于人们的购买力有所提高，但复苏可能会受到高失业率的拖累，预计失业率在2022年之前将保持在7%以上。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，这家银行表示，尽管抵押贷款延期将有助于遏制大规模强制出售，但家庭收入下降、人口增长放缓以及租赁市场“崩溃”将在未来几年压低市场。

ANZ目前预计，州府城市的住宅价格将从峰值下降10%。

（图片来源：网络）

同期，悉尼、墨尔本和霍巴特的房价将出现13%的最大跌幅，原因是边境关闭限制了需求，导致人口增长放缓。

布里斯班和达尔文的价格将下跌7%，阿德莱德下跌6%，堪培拉下跌5%。

悲观的前景与ANZ 1月预测的今年住宅价格增长8%形成了鲜明对比。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，家庭收入的恶化将是价格疲软的最大驱动力。

他说：“我们预计失业率将升至略低于10%，相当于上世纪90年代初的经济衰退原来最高的。”

“已经有近三分之一的澳洲家庭报告说，由于新冠病毒大流行，他们的财务状况恶化了。但这并没有反映收入损失的规模，不同收入和行业的家庭都经历了工时和工资的削减。”

“收入的大幅下降将为家庭带来巨大的不确定性，并让许多人不愿承诺买房。”

Emmett表示，考虑到租赁市场的疲软，投资者的需求可能会受到特别严重的打击。在题为《澳洲房产最新动态：新冠病毒时期》的报告中，租赁市场被描述为“崩溃”，破坏了房屋市场的复苏。

她说：“空置率将在未来几个月大幅上升，租赁市场可能比新屋市场受到的冲击更大。”

过去3个月，随着短期租赁转为长期租赁，租赁房产存量激增，一些业主选择将自己的房产上市出租。

（图片来源：网络）

这是在海外学生市场枯竭导致需求疲软，以及一些租房者因收入损失而被迫搬回父母的背景下发生的。

据CoreLogic报告，4月出租房屋数量大幅增加，尤其是在墨尔本市中心，出租房屋数量增加了36%，而悉尼的出租房屋数量增加了34%。

最终导致主要城市租赁广告的租金当月下降了0.7%，这是有史以来最大的单月跌幅。

Emmett说：“除了新建高层公寓的竣工水平仍然很高之外，尤其是在悉尼，这些因素表明空置率和住宅租金收益率将在未来一年左右进一步下降。”

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（Vanessa）