地产信息 |业内人士建议发放新房购置补贴 维持住宅建设行业就业

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业内人士建议发放新房购置补贴  维持住宅建设行业就业

包括澳洲住房行业协会（HIA）在内的多家房地产开发和建设行业组织提出一系列方案，以维持住宅建设行业的就业，防止该行业崩溃，其中的一条方案是为购买新住房的置业者提供5万澳元补贴。

HIA的研究表明,目前该行业有10万个工作岗位处于危险之中。由于3月以来新房销量持续下降，预计将有50万个工作岗位受到威胁。

业内人士称，新房建设从签订合同到施工和完工，一般需要9个月时间，因此新冠疫情对住房建设的打击尚未完全体现出来。政府要提前采取行动对该行业进行支持，如果等到新冠疫情对该行业的危害完全表现出来再采取措施，恐怕为时已晚。

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汇丰银行: 悉尼房价明年或下跌15%

汇丰银行（HSBC）发布预测报告，称悉尼房价明年有可能下跌15%，墨尔本房价跌幅更大，或达到17%。

该报告表示，预计今年下半年全澳房价将回调，但由于新冠疫情爆发前澳洲房价上涨，因此预计全澳房价今年上涨6%，悉尼和墨尔本的房价涨幅分别达到9%和7%。

该报告还表示，预计澳洲明年房价下跌2%至12%，但大城市有可能跌幅更大，预计悉尼房价明年跌幅为5%至15%之间，墨尔本房价跌幅为7%至17%。

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海外置业者重返澳洲  豪华公寓受青睐

总部位于悉尼的地产开发商Crown Group表示,虽然澳洲房地产市场有走软迹象,但豪华公寓销售火爆。

该公司表示,尽管政府禁止公开看房和现场拍卖,但在二月至四月的三个月当中，公司每个月售出的豪华公寓总价值都超过2000万澳元，其中52%为现房，48%为期房。在售出的豪华公寓中，有三套为“空中豪华公寓（Penthouse）”。

该公司还表示，这些公寓的置业者当中80%为海外人士，“空中豪华公寓”的买家均为海外置业者。该公司销售经理Prisca Edwards称，澳元贬值对海外买家具有较大的吸引力，他们现在购房相当于享受了14%的折扣。

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澳洲新房与现房需求双下滑

5月19日，澳储行议息纪要发布，关于居民收入紧缩的讨论占据了不小的篇幅。

RBA预计，2020年上半年居民消费将下降15%左右，各种限制措施解除之后，就业、收入与财富水平降低的效应会逐渐显现，进而抑制消费需求。

同样受到抑制的还有购房需求。

澳储行收集到的信息是，新房与现房市场的需求都在下滑。

“理事会成员注意到，关于病毒的担忧，包括疫情再度爆发的担忧萦绕不绝，这将持续影响居民和企业的支出决定”。

越来越多的人开始感受到财务压力。

目前澳洲主要银行均实施房贷按揭缓交政策，RBA得到的业内反馈是，实际申请延缓的比率约达10%。

澳储行预计，未来房贷逾期的情况可能会增加，具体取决于经济收缩和失业率升高的程度。