市场信心下行，NAB保持房价将共下降10%-15%的观点

房地产市场信心在今年第二季度出现大跌，尤其是维多利亚州和新南威尔士州，这两个地区被预计房价和租金将出现的降幅最大。

在接受NAB调查的房地产专业人士中，80%的专家预计失业率上升、就业不确定性和消费者信心下降将推动房价下跌。并预计维多利亚州将下降3%，新南威尔士州则下滑2.5%。

澳大利亚国民银行维持其对房价的预测，即从峰值到谷底将下跌约10%至15%。

NAB 集团首席经济学家Alan Oster写道，"尽管房价维持的状况略好于预期，但目前各大城市房价已连续两个月下滑，我们预计这种情况还将持续一段时间。"

“悉尼和墨尔本房价的下行，是在2019年年中房价见底后，经历了一段非常强劲的增长之后出现的。”

“虽然最初针对房地产活动的新冠肺炎疫情的相关限制已经放松，但经济已经经历了非常大的收缩，尽管我们的市场活动似乎已经度过低谷，然而复苏还需要一段时间。”

“对劳动力市场的冲击——以及对家庭的后续影响——将在很长一段时间内继续显现，政府很可能会继续提供支持。”

房地产专家对租赁市场也越来越悲观，预计未来12个月维多利亚州和新南威尔士州的租金将分别下降1.3%和1.5%。

从全国范围来看，租金水平预计将下降0.5%，但专家预计西澳大利亚州将上涨2.3%，昆士兰州将上涨0.5%。

整体而言，NAB住宅地产指数（NAB Residential Property Index）此前在第一季小幅上涨，如今跌至调查低点-33点。这一指数的下行在疫情流行造成的经济中断之前就存在了。

所有州的市场情绪都有所下降，但维多利亚州的房地产专业人士最为悲观，NAB住宅地产指数下跌95点，至历史低点-50。

对新南威尔士州的悲观看法也持续，该指数下跌84点，至调查低点-84，昆士兰州下跌45点，南澳大利亚州下跌33点，西澳大利亚州下滑48点。

NAB住宅地产指数预计将在未来12个月大幅下跌至调查低点-11点，与第一季度预测的+ 43大幅逆转。

然而，NAB发现，长期的市场信心水平，高于近期全国住宅价值的下降加速，房地产市场低迷时期 。

Oster写道:“这可能反映出房地产专家的一种预期，即由COVID-19疫情引发的房地产市场放缓可能是短期的。”

- End -

实时资料来自AFR

澳房大全编辑整理