在疫情下，这类房产的租金受影响最明显

最新数据显示，由于外国学生、游客和国际移民的缺乏，再加上年轻的澳大利亚人终止租约，回到父母家中，小型公寓在租金方面受到的冲击最大。

受到疫情造成冲击最为严重的，是澳洲两个最大首府城市的一居室公寓租金，这类型房屋的季度降幅最为显著。最新数据显示，在截至6月的3个月里，悉尼一居室公寓的租金下降了6.1%，中值至每周460澳元。在墨尔本，一居室公寓的租金在同期下降了5.3%，至每周360澳元。根据最新的Domain Rent报告，6月当季全澳房屋周租金中值要么下降，要么维持不动。

但Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，在这段动荡时期，更大一些的房产的租金要价一直没有改变。

“这的确突显出与公寓相比，独立屋的租金保持了较高水平。”我们的市场出现了两种不一样的速度，”Powell说。“受租金下跌冲击最大的是那些一居室。”

她表示，外国学生、海外移民人数和旅游业下行等因素加在一起，都是导致单居室公寓租金下降的原因之一。

年轻的租客回到了父母家里，以及合租房屋的增加，都是大房子价格稳定的其他原因。

他说:“我们看到的是房市正在出现整合。这些房客再也负担不起自己独立生活了。所以人们又回到了共享房屋的时候。这可能会对房地产市场产生需求。”

霍巴特一居室公寓的季度降幅最大，达到10.3%，租金中值为每周305澳元。Powell认为，这是由于该市受旅游业影响的程度大幅下降。

然而在墨尔本，租一套三居室的独立屋(420澳元)比租一套两居室的独立屋(440澳元)还要便宜。

Powell表示，即使意味着要搬到远离CBD的地方，许多家庭还是有理由升级到更大的房子。这也是因为现在有了在家工作的预期。

“对一些人来说，这成了一个选择问题，”她表示，并补充说租房偏好可能会发生转变。

LJ Hooker物业管理主管Amy Sanderson表示，尽管价格较高的租赁物业在市场上空置的时间更长，但租户们现在正出于不同的原因搬往更大的住宅。

“它肯定更具可负担性。每个人的经济状况都变了，每个人想去哪里的理由也变了，”Sanderson表示。

在珀斯，一套三居室的独立屋现在每周的租金是350澳元，已经相当于两居室独立屋的租金了。

同样，在布里斯班，租一套两居室和三居室的公寓，平均每周都为400澳元。

“(我们看到)有些人说，他们可以多租一间卧室，这并不需要做出很大的努力。”

与此同时，在墨尔本(440澳元)、布里斯班(330澳元)和堪培拉(450澳元)租一套两居室独立屋，比在这三个城市租两居室公寓所要花费的450澳元、400澳元和500澳元更加便宜。

Ray White Group物业管理首席执行长Emily Sims说，很多人搬家是为了负担得起，但也为了物有所值。

Sims表示:“一居室的房型正在陷入困境，价格区间已经下降，两居室变得更划算。”“还有在家工作的原因……你有时间待在家里，而且你不需要花钱去旅行。”

“两居室比一居室更划算……为什么不升级成大房子呢?”

她说，在上个季度的经济衰退中幸存下来的租户因此都在升级换房，而其他一些人则从合租房屋搬到了自己的一居室公寓。

“有很多人在搬家。在我们管理租赁的房产中，如果房产价格合理，它们就会被租掉。

“出现高空置率只是因为价格尚未满足市场需求。”

实时资料来自Domain

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