住房租金水平恐下跌30%

随着政府经济支持的减弱及禁止驱逐租客令的结束，悉尼和墨尔本一些城区的住宅租金可能会下降30%或更多，空置率将大幅提高。

一份新的报告显示，到9月底，悉尼Oakville的独立屋租金中值可能会下降35%，而Barangaroo的公寓租金中值可能会下降27%。

Suburbtrends.com网站还预测，阿德莱德Hyde Park的独立屋租金中位价将下降22%，Botany的租金预计也将下降21%。

许多地区的公寓市场也面临租金大幅下滑的局面，悉尼内城区Millers Point的公寓租金预计将下滑18%。

在综合过去24个月里包括月度租金中值、物业在市天数、空置率及21天内挂牌房源数量在内的人口及租赁数据后，Suburbtrends.com采取机器学习的方法预测了下个月可能出现的租金中位价。

Subrubtrends.com主管Kent Lardner指出，数据表明租房市场还没有看到真正意义上的价格调节，但是随着禁止驱逐房客令和政府支持的结束，高空置率的城区可能会经历租金的大幅下降。

“在拥有数百套空置房产的高密度城区，我预计租金将下降约30%，”Lardner表示。

“例如Docklands和Southbank这样公寓供应量过剩的墨尔本城区，租金价格出现了下滑，但基于相当大的空置房产数量，未来几个月房价下跌幅度更大的预期是合理的。”

到目前为止，悉尼CBD公寓的租金在过去12个月里暴跌了19.6%，而墨尔本的租金暴跌了17.5%。

自今年3月以来，墨尔本CBD空置的租赁房屋数量飙升逾5倍，而悉尼的待租房屋数则上涨了3倍。

墨尔本CBD八月挂牌超过21天未租出的公寓，从六个月前的459套跃升至2456套。同期空置率上升5倍以上，至21.94%。

在Southbank和Docklands，空置租赁房屋数量飙升了六倍多，分别达1153套和589套，导致五分之一以上的出租房屋空置。

西墨尔本的租赁房屋挂牌数量翻了三倍，至192套，Carlton的租赁房源挂牌数量增加了一倍多，达574套。这使得空置率分别达到18.75%和15.23%。

Domain数据显示，仅在第四阶段封锁期间，大墨尔本地区的空置出租房屋数量就飙升了20%。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，更严格的封锁禁止了所有亲临现场的房产参观，这使得租客寻找住房和搬家成为了挑战。

Powell指出:“在没有国际移民或旅游的情况下，大量空置的房屋对租金价格造成了下行压力。”

“在我们看到国际边界开放之前，租赁市场不会恢复正常，”她说。

悉尼的情况也类似，相较于六个月前，空置出租房数量增幅超过4倍，空置率从4.54%激增至18.43%。

Haymarket和Darlinghurst的空置租赁房屋数量位居榜首，分别上涨126%和227%。

SQM Research总经理Louis Christopher认为，挂牌房屋数量的增多可能因为完工的房屋不断进入市场。

Christopher表示:“据估计，全国将有17万套住房在今年完工，因为它们在新冠疫情之前就已经在建设中了。”

“这是一个巨大的数字，尤其是在国际边境仍然关闭的情况下。吸收所有这些房屋库存的正常需求目前并不存在。”

“因此，仅基于房屋供应不断进入市场的现况，我们预计今年的租赁房屋空置率将继续上升，这意味着租金将进一步下跌。”

实时资料来自AFR

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