澳洲租房市场降温？4年来房租首次“停涨”！专家道出背后原因（组图）

据澳洲广播公司8月17日报道，澳洲房地产分析师表示，澳洲租赁市场可能即将迎来缓和，租金价格四年来首次停滞不前。

CoreLogic最新数据显示，截至7月的12个月内，全澳租金增长平均仅上涨0.1%，相比之下，在高峰期时曾接近40%。

这是自2020年租金开始飙升、需求达到历史新高以来，澳洲租户收到的首个积极信号。

（图片来源：澳洲广播公司）

CoreLogic执行研究总监Tom Lawless表示，这是澳洲租赁市场开始降温的强烈迹象。

他说：“尽管增长速度正在放缓，但仍是从一个极高的基数开始的。”

“两年前，我们的全国租金指数年增长率为9.5%，一年前放缓至8.6%，过去12个月则为7.8%。”

“从更细化的月度数据来看，7月份0.1%的租金涨幅是自2020年8月以来我们记录的最小增幅，当时租赁市场正经历疫情初期的低迷。”

澳洲住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的Michael Fotheringham也同意租金价格还有很大的下降空间。

他说：“总的来说，这表明租金价格的增长正在放缓，这并不意味着没有增长，也不意味着租金价格在下降。只是增长速度没那么快了。显然，这对许多租户来说是一个利好消息，通常也意味着市场正朝着稳定的方向发展。”

全国范围内，截至7月的一年里，租金平均上涨了7.8%，低于4月份8.6%的峰值。

（图片来源：澳洲广播公司）

澳联储表示，在住房短缺的情况下，他们“非常关注”租金持续承压的问题。

澳联储行长Michele Bullock等人于周五在堪培拉国会大厦出席了经济委员会的听证会。

澳联储经济助理行长Sarah Hunter在听证会上表示：“最近几个月，一些市场的市场租金增长速度已经放缓，所以是非常近期的情况.....。这需要时间才能体现在租赁存量上。”

她指出，租户在每年续约时会看到他们的租约被提高到接近或达到“市场价格”。

她说：“这真的非常具有挑战性，不幸的是因为（住房）供应需要时间才能上线，你不可能一夜之间建好新房。”

“遗憾的是，这个问题在短期内不太可能得到解决。”

（图片来源：澳洲广播公司）

阿德莱德大学澳洲住房研究中心的Peter Koulizos也认为，乍一看，这些数据是个好消息。

他说：“对于现有和潜在租户来说，这是一个非常好的迹象。”

“除非你正在寻找社会和经济适用房，否则租房不会那么难了。与房产经理交谈后得知，对于吸引中高收入租户的房产，租金压力没有那么大。”

造成放缓的原因是什么？

Koulizos表示，市场上的新房产缓解了自疫情以来澳洲房地产市场感受到的巨大需求压力。

他说：“租金增长放缓的一个主要原因是供应。”

“新租赁房产的供应增加了，因为建筑商和开发商在新冠疫情限制后开始恢复正常。”

“另一个迹象是，对投资者的贷款已经增加，现在远高于10年平均水平。”

（图片来源：澳洲广播公司）

Lawless表示，海外移民放缓也减少了对租赁房产的需求，一些澳洲人选择合租也是原因之一。

他说：“在如此明显的租金承受能力压力下，更多的租户可能正在寻求最大限度地利用他们的租约，将租金成本分摊到更多的租户身上。”

Lawless表示，他相信这种下降趋势将会继续。

他说：“最近的租金增长速度一直很极端，但不可持续。”

“租户通常在支付更多租金的能力上没有太大的弹性。”

“基于家庭收入中位数和租金中位数，租金支出占比超过30%，很难再看到租金增长能维持接近过去几年的水平了。”

Fotheringham博士则表示，他预计增速放缓可能是由于澳联储为降低通胀而采取的政策，但澳洲租赁市场可能也终于达到了承受极限。

他说：“租金价格的增长速度已经远远超过工资增长几十年了，但在过去两年里尤其明显。”

“坦率地说，市场可能已经达到了无法承受进一步增长的程度，人们已经无法再进一步承压，价格已经达到了极限。”

Fotheringham博士表示，虽然看到市场正在放缓令人欣慰，但重要的是要记住，偏远地区市场正在为高租金而挣扎。

他说：“大部分增长放缓发生在主要首府城市，而在偏远地区，增长仍然相当强劲。”

“这些地方的租金价格仍在继续上涨，而偏远地区的平均收入往往低于大城市。”

“这现在正成为我们偏远地区社区日益严重的问题——这不仅仅是大城市的问题。”

（Alan）