灵活办公行业收入下降13%

尽管短期市场预测不乐观，但灵活办公空间有望在疫情后占据市场主导。

根据CBRE 调查最新的市场近况，包括联合办公中心和服务式办公室在内的“灵活空间”近年来迅速流行，2018年至2019年期间面积达10.9万平方米，占澳洲办公市场净吸收面积的31%。

灵活办公空间运营商目前在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯的CBD市场占约35.3万平方米的办公空间，但由于4月和5月的大范围封锁，导致灵活空间中心的租客下降了70%至90%。

即使是复苏最强劲的地区，租客仍比2019年水平低10%至20%。

根据这家商业研究公司的进一步数据，2020年全球联合办公收入下降12.9％，预计将在未来几年以11.8％的平均年增长率恢复。

灵活办公市场占有率

尽管在疫情期间，办公楼市场面临租赁纠纷和负净吸收的困难，Colliers International预测该行业将在2023年前实现再平衡。

CBRE太平洋地区咨询交易服务部门主管Mark Slater表示，随着未来几年租约到期，预计将有更多的办公楼租户，尤其是大型办公楼将采用新的工作模式。

Slater称，"虽然我们预计经济会表现出一些收紧和整合，但终将转好，因此对办公空间的需求会再度增长。"

“在这种环境下，疫情前搁置了扩大空间的计划的组织在返岗后将增加对随需应变和灵活空间的需求。我们还预计，房东将通过自己的供应或与运营商合作在提供灵活空间方面成为更大的参与者。”

CBRE的报告预测，就中期而言，随着住户重返工作，会出现对灵活和按需办公场所的需求，因为疫情之前的扩大计划将被搁置。

从长远来看，那些在经济衰退中幸存的企业将会寻求下一个发展方向:与房东合作，提供更灵活的空间，或者与运营商合作，适应新的模式。