2020房市即将收关，聊下这1年下来房市的感悟

之前youtube粉丝希望我做一期2021年房市预测的节目。

如果我来预测，那我不成专家了？

这1年下来，大家应该也能感受到，最不靠谱的就是砖家了。这个机构，那个银行的，全是从自己利益出发，满嘴跑火车，明天涨30%，后天跌50%的，话都m叫你们说了，耍猴呢？

再说了，预测对了如何，错了又如何？该干嘛还是干嘛，我没兴趣向谁证明什么。

但作为buyer's agent，今年的市场收获还是很大的。借今天的文章，就和澳房大全读者朋友简单分享下吧。

关键词：预热

今年的市场本来应该是极为火爆的1年，从病毒来袭之前，不管是买房经历，还是拍卖经历，都让我感觉2020房市不用热身，直线起飞。

房子少，买家多，越是好区，越是如此，你完全想不到建议价180万的房子最后能拍到230万，一套1房公寓，还要上拍场卖，乌泱泱的，全是人。

可随着COVID-19来袭，就好像锅刚起了个油，一盆凉水下去，本来的大火菜突然改炖菜了... ...

关键词：停滞

你以为我要说的是因为病毒导致房市全面停滞？

根本不是这样。我的意思是说，因为病毒，的确让一部分区域房市停滞。

因为留学生回不来，那些留学生为主的高密度区，租金全面下降，房子变得很难卖；那些曾面对海外买家的楼花，转手率上升，空置率全面上升；一些人收入大幅下降，导致不得不抛售物业。

但这个时期，房市根本没有完全停滞。

说到这，我还特意翻了下手机，检查了下那段时间拍得照片，下边是1套位于下北2房公寓的第一次open，日期是5月份。

这套房子最后开了一次就卖掉了。

按照常识来讲，房市应该停滞，大家都应该在家呆着，这才符合常理。

但实际上，今年的房市的故事线不是这么发展的。

我细数了今年帮客人买的每一套房子，真不觉得今年的房子好买。

你出个价，中介叫你再加点，你不愿意然后就按你的想法卖给你了？

Totally not!

如果说印象最深刻的一点，就是今年入市的买家90%都是自住买家。

今年和去年不一样，去年投资客人很多，今年很少。

大家知道，自住客人买房子，是比较感性的，只要喜欢，甚至愿意多掏钱，哪怕明知道溢价，尤其是看了很久好容易看到套合适的，那种心情，想必大家也能理解。

关键词：涨幅

今年的房价掉了么？

如果我只能说一句话来回答这个问题，那么总体上房价是掉的。

但“总体上”的东西，多数都没有任何建设意义。

比如车体广告上，全是白色，细看上边有很多的点，红的，绿的，黑的，总体上它是白色对吧。

我在今年YouTube上列的最差交易里，之前2017年买入，2020年售出的房子，赔钱的占得比例挺多的。

但并不是所有17年高点买入的今年都掉价了，我上周去下北参加拍卖，那套小房子2017年3.5买的，上周还是3.93卖掉了。

每位客人都希望自己是不一样的那个点，而不是总体上的白。

今年，我买的一套房子里有一套，也是业主2017年买入的，2.6+，最后我还是和一个当地买家飚，才近300拿到的。

溢价依然存在。和往年不一样，今年房子涨得不好的挺多，但涨得好的也很多。

关键词：缺货

其实2020年，我在录今年第一期视频的时候，就说《2020年的房子可真难买啊》，到现在为止，依然是这样，上货量特别少。

之前是因为疫情，导致大家怕卖低了，现在病毒快过去了，很多人又觉得房市要涨，又怕卖早卖低了。

我有时都特别羡慕卖家中介，咱作为消费者，心里这个恨啊，我不明明上帝么？

怎么还得求着你？上帝这是怎么了这是。

但最终也还是要看货的成色，好的卖的快到丧心病狂，差的卖到吐血也卖不掉。

今年的买家挑啊，谁买自住房不得挑挑不是？

什么性价比不性价比，老婆开不开心才是王道。

关键词：高端物业

到今天为止，东区一家中介今年已经卖了500套房子了，你可能不会相信，在悉尼，尤其是今年，一套600万澳币的房子要比一套60万澳币的房子好卖的多。

这是不是很荒谬？

2020年，最让我印象深刻的就是高端市场了。

丝毫不受大势影响，逆势而上，房价上表现也非常稳定，成色好的，赔钱的少之又少。

所以，预算越高，中介越不拿你当回事？ 基本上可以这么说。

关键词：展望

一下子说2021年房市会有多好，还是不够客观，毕竟澳洲的经济光靠房产拉动还是单薄了些。

澳洲的失业率现在依然很高，移民数量也没上去，国境还不知何时开启，一个国家，经济都不行了，光房市好，听着都觉得可笑。

但反过来说，标准利息现在都到0.1%了，你的钱要放在银行里，100万澳币的本金，1年储蓄利息几千块？你愿意么？

不愿意的话，对多数人来讲，那最手到擒来的又是什么呢？

任何的市场环境下，都是好消息和坏消息并存的。就像爱尔兰的那个谚语一样，你眼中的那杯水是怎样的呢？

这是留给买房人自己的话题。

总结今年的房市是不寻常的1年，但市场的暂时性萎靡，也让我看清了很多事情。

之前吹出花的区域，房子，先前开的那个美啊，后来才发现，其实都像是西游记里妖精们变的蛊惑人心的东西罢了。

在这么变幻莫测的1年，还能全身而退，甚至赚得盆满钵满的，哪怕高点位买入的那些区域和房子，才是未来我要优先给我客人考虑的，因为它们未来只会开的更加艳丽！

感谢阅读。