业内人士：墨尔本房价正再次上涨，债务偿还能力达19年来最高（图）

澳洲一家证券公司的投资组合经理、首席投资官Christopher Joye在13日的《澳洲金融评论报》中发表了一篇文章，称尽管墨尔本的封城期长得可怕，但该市的房屋价值正在再次上升。与此同时，该市的债务偿还能力达到了19年来最好的水平。

以下为文章节选：

Joye表示，根据CoreLogic数据分析公司的每日对冲指数，墨尔本住房市场在10月18日触底，此后，该市的房价已经稳健地升值了0.44%。纵观其他五大城市，全澳房价的触底时间出现在10月13日。

11月的前12天，房价攀升了0.22%，超过了悉尼、布里斯班和阿德莱德，但落后于珀斯（0.4%）。

这与该市的拍卖率一致，据CoreLogic估计，上周末在墨尔本举行的607次拍卖中，清盘率为68%。

（图片来源：网络）

官方的记录是，疫情期间，在所有城区和非城区，房价仅下降了1.7%。在8个州府城市中，从高峰到低谷的下降为2.8%。

而澳洲房市的弹性再次让分析师（和投资者）的预测能力，即在房市缓慢下降期间，将这一下降说得像世界末日的预测的能力受到质疑。

房市的初期复苏将缓慢进行，且没有出现任何泡沫的迹象。不过据估计，2021年房价将以不俗的速度回升。

对于监管机构来说，好消息就是，房价4年没有出现过净涨，偿债能力也达到了长期以来的最好水平。

（图片来源：网络）

澳联储的数据显示，住宅抵押贷款的利息偿还额占家庭总收入的比例仅为5.3%，达到了自2002年3月以来的最低值。

在新西兰，该过的央行表示，如果如果房市超前，可能会再次推出对高风险贷款的宏观审慎约束。

如果有任何泡沫酝酿的迹象，澳洲审慎监管局和澳联储也会采取类似的行动。

（Ruby）