2021年房市整体趋势上扬 附各大机构预测对比

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ACB News《澳华财经在线》1月26日讯 随着疫情逐步得到控制，经济在大量刺激措施的推动下飙升，房价开始上涨。根据CoreLogic的数据，全国住宅价值在去年5月至9月的5个月内累计下降2.2%，随后从10月墨尔本解除第二次封锁限制，市场信心恢复，截至2020年底住宅价值上涨3%。

目前来看，受持续的经济刺激、低抵押贷款利率以及疫苗计划推出计划的影响，房地产专家对2021年房价增长的预测大多乐观，一些专家甚至预测房市将出现两位数的增长。

瑞银预测今年房价将上涨5%至10%

投资银行瑞银(UBS)经济学家的最新预测显示，今年房价将上涨5%至10%，在计划废除负责任贷款（规则）的情况下，涨幅甚至可能超过10%。

西太平洋银行预测较为悲观

西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan表示，基于消费者情绪稳定和住宅购买意愿良好，预计今明两年平均每年房价涨幅将达到7.5%，两年内涨幅为15%。

Evans同样不看好墨尔本和悉尼房市。去年9月，他预测墨尔本和悉尼房市将在2020年4月至2021年6月期间分别下跌12%和5%。但CoreLogic的数据显示，过去12个月，悉尼房价上涨2.7%，墨尔本房价下跌1.3%。

汇丰银行预测符合实际

汇丰银行(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham预测，2020年全国房价将上涨4%至6%，与实际情况相符（房价上涨3%)。

Bloxham表示，2021年全澳房价将实现温和增长，涨幅为0 -4%，悉尼房价预计将上涨2% - 6%，墨尔本为1- 5%，布里斯班为3- 5%。

受在家工作的趋势影响，较小城市和地区的价格增长将更为强劲（2020年上涨6.9%）。

然而Bloxham并不看好公寓市场，他表示由于国际学生数量的减少，公寓出租空置率(尤其是cbd的公寓)正在上升，预计悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓价格可能会下降，或至多维持持平。

SQM预测房价上涨5%至9%

资深房地产市场分析师、SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，假设JobKeeper延长至九月，并逐步推广疫苗，2021年全澳房价预计将上涨5%至9%。其中增长最强劲的分别是珀斯（8%至12%）、悉尼（7%至11%）和阿德莱德（6%至10%）。

假如现金利率降至零，政府将开始实施定量宽松政策，并出台经济刺激措施。届时SQM预测房价可能上涨3%或下跌1%。

CBA预测房价可能下降10%

澳大利亚最大的房屋贷款机构澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）在四月中旬预测，全澳住宅价格在6个月内可能下降10%，折合成年率将下降20%，其中以悉尼和墨尔本的降幅最大。

数字金融分析公司（Digital Finance Analysis）的董事Martin North甚至预测，由于失业率居高不下，房价下跌的范围介于30%至45%之间。

参考资料来源：澳洲金融评论