疫情过后，办公楼市场信心回升

根据NAB季度商业情绪调查显示，随着市场信心的反弹和投资回报率的增加，许多开发商正计划在未来6个月推出新的办公楼项目。

迄今为止，澳洲在卫生和经济方面的情况比大多数其他国家好得多，许多经济活动现在已接近疫情前的正常水平。

疫情后行业的复苏目前正渗透到商业地产市场上，NAB关于物业估价和租金预期的调查显示，情况连续在上升。

不过，NAB首席经济学家Alan Oster说:“尽管指数连续第二个季度上升，但仍然远低于长期平均水平。”

“人们对经济活动在短期内更强劲复苏有信心、失业率从峰值下降后逐渐提高，都表明商业地产市场的总体水平有所改善。”

由于目前的旅游限制，各行业的市场情绪不尽相同，办公楼和零售市场情绪上升，CBD酒店版块继续落后，成为最弱的资产类别。

但是，线上零售需求以及对可用仓库和物流空间的持续需求不断增长，工业版块情绪在本季度大幅上升。

在开发方面，超过半数的发展商表示计划在短期内展开新的办公楼项目，较上一次调查的39%有所上升。

Oster说: “该调查表明部分开发商的关注点已从住宅转向商业。”

目标是住宅项目的开发商较上一季度有所下降，在工业、办公楼和零售领域启动新项目的机构则有所增加。”

疫苗接种后，市场对收入和盈利能力的展望更加乐观。

尽管如此，随着雇主和员工在灵活的工作安排上寻求新的平衡，工作场所的长期变化仍未结束。

在接受NAB调查的370名地产专业人士中，平均预计超过四分之三(77%)的白领称将在疫情后回到CBD的办公室。

一些人预测，随着在家办公率的提高以及企业在疫情后想减少现有CBD办公面积的20%，年度净吸收量将减少10%至15%。

NAB表示，预计未来12个月，随着企业试图减少办公室面积，全国空置率将从目前一直的9%攀升至9.4%，而两年后预计回落至8.9%。