澳洲国境重开后房价如何变化，移民会进一步推动房价上涨吗？专家这样说...（组图）

有专家警告说，一旦澳洲国境重新开放，房价可能会面临进一步上涨的压力。应该循序渐进开放边境，避免房地产市场进一步过热。

Domain报道，上周出炉的数据显示，澳洲2月房价增长了2.1%，创下17年来最大月度涨幅。

CoreLogic的数据显示，过去3个月，悉尼的房价中位数增长了4.8%，而墨尔本的房价中位数增长了4.2%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，需要小心翼翼、循序渐进地重新开放国际边境，以确保住房需求的突然飙升不会推动房价进一步飙升。

他说：“如果从经济承受能力的角度争而言，最好的选择是减缓因开放国境而引发的移民数量骤增。所以，与其让移民突然反弹回疫情之前的状态，更好的选择是循序渐进地阶段性回归移民数量，让楼市能够得以调整，避免进一步过热。如果我们要让移民回归到正常水平，那么在楼市因低利率而依然火热的时候，突然将人口需求增加了一倍，那么这可能会造成真正的问题，即增加房价上涨的压力，恶化人们的承受能力。”

（图片来源：Domain/摄影师： Peter Rae）

不过，根据Centre for Population的预测，净移民数量需要3年时间才能恢复到疫情前的水平。

Domain指出，在疫情发生前的最后一个完整财政年度，澳洲的海外净移民人数为23.97万人。2020-21财年降至15.41万，预计本财年将降至-7.16万，2021-22财年降至-2.1万，2022-23财年将恢复到正增长，为9.59万，2023-24财年为201.1万。

国家住房金融与投资公司（NHFIC）警告说，从2023年开始，住房负担能力可能会恶化，特别是当国际边境重新开放，而住房供应跟不上市场需求的背景下更是如此。

（图片来源：网络）

在去年年底发布的《国家住房状况2020》报告中，NHFIC预测，2021年新房供应将超过新需求约12.7万套，2022年将超过6.8万套，其中悉尼和墨尔本的房源供应过剩量将最大。不过，从2023年到2025年，在经济走强和澳洲移民走向正常化的背景下，预计新增需求将超过新增供应。

该报告预测，2024年，墨尔本的住宅供应缺口将达到近1.6万套，悉尼将达到近1.4万套。

（图片来源：网络）

NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示，全球新冠肺炎疫情和当前移民暂停“提供了一个机会，以确保政策框架，包括规划和审批能够适应未来人口增长和住房供应，同时避免对可负担性产生不利影响。”

首府城市的房地产中介表示，他们已经接到了来自回国澳人和新移民的电话，甚至在边境重新开放之前他们就想抢购房产。

“澳洲房价还很有增长的潜力。当国际边境重开开放，外籍人士返澳后，房地产价格真的会暴涨，”来自Marshall White Stonnington的Andrew Hayne在周六拍卖Glen Iris的一套住宅时说道。

（Gleen）