移民对推动房市至关重要,UDIA呼吁政府打开国门

澳大利亚城市发展研究所UDIA呼吁联邦政府在今年晚些时候重启技术移民计划以支持住宅需求和建设活动。

2020年，城市外围新房和内城公寓提现出截然相反的抗压能力。

根据UDIA的年度土地状况报告，在HomeBuilder计划和对非城市中心独立屋的偏好推动下， 2020年外围新房地块的销售量几乎翻了一番，达到53760个，其中2020下半年更是火力全开。

相比之下，本已疲软的楼花公寓市场去年进一步下滑，公寓项目总销量下降5.3%至19,860套。

这比2015年的市场高峰期下降了70%，因为该行业几乎没有享受到HomeBuilder的好处，并且受到净移民急剧下降的打击。

因此，2020年整体新住宅建设活动(独立屋和公寓合计)下滑20%，竣工房屋减少2.3万套。

UDIA全国总裁Simon Basheer表示，虽然HomeBuilder的成功 "超出了任何人的预期"，但鉴于其在推动新房长期需求和带来更广泛的经济效益方面的关键作用，随着它和其他刺激措施的收尾，海外移民需要重新启动。

Basheer先生指出，Urbis的一项研究发现，净海外移民占新住宅需求的56%。"海外移民今年和明年可能处于负值水平。

"当你看到每年16万至20万移民的长期平均水平时，它描绘了一幅非常不同的画面，如果我们不在短期内重新启动国际移民，今年和2022年的住房需求可能会发生什么，"Basheer先生说。

"如果你听生产力委员会和储备银行的话，几十年来，海外移民一直是这个国家的命脉。"

随着疫苗推广和隔离入境人员流程的改进，对政府来说，时机已经成熟。

政府可以渐进式地，向技术移民开放边境。他补充说，还需要有针对性支持公寓行业提高建设水平，以满足移民的需求。

根据UDIA的报告，去年公寓竣工量下滑了16%，只有6.1万套，这是连续第三年下降。

相比之下，根据该机构的估计，2020年外围新区有近4.5万套新独立屋落成，增长30%。

为了满足需求，土地开发商在2020年向市场释放了近5.5万块新地块后，将供应量提高了47%，其中比例最高的是墨尔本（17400块）和昆士兰州东南部（12430块）。

日前全国最大的绿地开发商Stockland增加了其在墨尔本的建设管道，支付5000万澳元购买了开发商New Sky位于墨尔本西部Tarneit的Grand Central庄园中38公顷的土地，该土地可新建近500套住宅。

Stockland Communities首席执行官Andrew Whitson表示："此次收购符合我们的战略，即在周期早期，在需求基本面强劲且预期总回报率高于我们目标的地段，不断补充我们的住宅管道储备。"