7个迹象揭示澳洲房市正处于高速发展期

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ACB News《澳华财经在线》3月15日讯 去年疫情发生以来，几乎所有机构都不看好澳洲房市，并且一度有银行认为房价将会下跌20%～30%之多。但随着疫情逐步得到控制，澳洲各主要地产市场需求激增，房屋供应量远不及需求量的上涨。再加上极低的利率水平，地产专家表示如果政府不加干预，2021年预计全国房价涨幅在5%至9%。目前来看，澳洲房市发展整体呈以下7个迹象。

房价正以闪电般的速度上涨                       

CoreLogic数据显示，2月份澳大利亚房价月环比飙涨2.1%，为2003年8月以来最大涨幅。其中，悉尼墨尔本涨幅超2%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，房价快速上涨是由创纪录的低抵押贷款利率、不断改善的经济状况、政府刺激措施和低房地产供应水平共同推动的。澳大利亚房地产市场正处于“全面繁荣期”。

数据来源：Realestate

拍卖清盘率直线上升

CoreLogic的数据显示，截至3月7日的一周内，悉尼和墨尔本进行拍卖的房屋数量达2240套，比前一周增长了42.8％。首府城市的平均拍卖清盘率为80.0％，是自2015年4月26日以来的最高水平。

数据来源：Corelogic

悉尼的拍卖清盘率为82.9%，已连续第五周保持在80％以上，高于去年同期水平（75.2%）。墨尔本一周内的拍卖清盘率为75.2%，高于去年66.1%的同期水平。

其他非热门城市如布里斯班、堪培拉和阿德莱德等，拍卖活动也十分火爆。堪培拉表现最好，拍卖清盘率高达90.9％，其次是阿德莱德（82.7％）和布里斯班（73.3％）。

买家对房屋的实地考察减少

根据房地产买家代理协会（REBAA）和澳大利亚房产商协会（PTA）最近的一项调查，30%的买家表示，他们会在不实地考察房屋的情况下购买。许多买家甚至在不看房的情况下就开出了数百万澳元的报价。

REBAA总裁Cate Bakos建议购房者购买房屋之前做好充分的调查工作，理性购房。

房价上升使部分业主获得巨额利润

位于悉尼北邦迪Reina街31号的一套四居室半独立屋在月初的拍卖会上以610万澳元的价格成交，比底价高出80万澳元。一套位于墨尔本Prahran的Alfred街58号的三居室房产，广告上的价格区间为170万-180万澳元，周六在拍卖会上以222.5万澳元成交。

买家代理公司Morrell & Koren的董事Emma Bloom表示，无论是大户型、小户型、拍卖的还是私下成交的房产，成交价均高于底价。

今年60个郊区房价中值将超300万澳元

Realestate首席经济学家Nerida Conisbee表示，在疫情期间，房价中值超过300万澳元的郊区数量翻了一番，上榜的30个郊区中有一半以上的房价出现了两位数的增长。预计2021年将有60个郊区的房价中位数超过300万澳元。

数据来源：Realestate

据统计，房价中值超过300万澳元的郊区大部分位于悉尼，Newcastle的Bar Beach，堪培拉的Forrest和墨尔本的Portsea都是今年的购房热门地区。

“冷门”城市房价增幅明显

阿德莱德一直是澳大利亚房价较低的城市之一，12个月前的房价中值仅为45万澳元左右，但目前已跃升至509,000澳元。

拍卖会上阿德莱德多数住宅价格均超预定价格。West Lakes区一栋两居室的房子吸引了36位竞拍者，以 147.5万澳元的价格成交，比底价高出52.5万澳元。

霍巴特一直被认为是澳大利亚房价最便宜的首府城市，如今房价一路飙升。CoreLogic的最新数据显示，霍巴特房价在5年内上涨了约52%。其中2月霍巴特房价增长2.5%至535994澳元，较去年增长8.7%，高于阿德莱德、珀斯和达尔文。

买家对优质土地需求旺盛

在地产价格上涨之际，购房者正使出浑身解数抢占新发售土地队伍的最前端。悉尼西南部的一些郊区，买家在待售土地前扎营，等待土地发售。

今年2月，40名买家在开发商办公室外搭起帐篷，连续4天等待Catherine Park项目38个街区的首期出让，引来安保人员的干预。

上周，同个项目的土地开售吸引了买家在当地露营两晚。Catherine Park项目的开发商Harrington estates的董事总经理表示，由于该项目处于快速发展的中心地带，吸引了大量买家。目前市场对优质土地的需求处于旺盛状态。

从以上7个迹象来看，澳洲房市正处于近20年以来的最快增长时期。由于目前市场上的主要买家仍然以自主需求为主，因此房市泡沫尚未显现。此外，根据瑞银集团（UBS）发布的报告，如果澳洲房价持续上扬，澳央行今年晚些时候有可能采取宏观谨慎政策，给市场降温，防止房地产市场过热。综上所述，澳洲房市的中长期表现仍然存在不确定性因素。