今日清空率：新州96%，维州87%，昆州65%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (4月3日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：REA

新州

⊙清空率 :96%

⊙注册拍卖房产套数 : 368

⊙已统计的拍卖房产套数：229

⊙拍场成交房产套数：216

⊙拍前售出：2

⊙撤回拍卖房套数 :3

⊙流拍套数：7

⊙私下售出：1455

维州

⊙清空率 : 87%

⊙注册拍卖房产套数 :201

⊙已统计的拍卖房产套数：124

⊙拍场成交房产套数：107

⊙拍前售出：0

⊙撤回拍卖房套数 : 0

⊙流拍套数：16

⊙私下售出：1201

昆州

⊙清空率 : 65%

⊙注册拍卖房产套数 : 163

⊙已统计的拍卖房产套数：62

⊙拍场成交房产套数：38

⊙拍前售出：1

⊙撤回拍卖房套数 : 1

⊙流拍套数：21

⊙私下售出：1058

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

全澳54个城区的房产中位价首次突破100万澳元大关

不仅是悉尼多个城区出现房价飙升，对澳洲许多城市而言，中位价达一百万澳元的区域已经越来越常见。

据REA Group的最新数据显示，有54个澳大利亚的城区中位价在截至今年二月的一年内首次突破一百万澳元大关。

令人惊讶的是，这些城区中超过一半都在海港城之外。墨尔本及其周边乡村有22个城区位列百万澳元中位价榜单上，布里斯班也有六个。

新州Central Coast有四个新百万城区，Copacabana的房产中位价飙升68%至142.5万澳元。其余的新上榜城区都在悉尼大都市区。

REA Group经济研究部主管Cameron Kusher表示，在新冠疫情发生之前，越来越多悉尼之外的城区就在逐步接近这一门槛。

“全国范围内，大部分房产中位价超过一百万澳元的城区都在悉尼，墨尔本紧随其后。”Kusher表示。

他补充称，如果不是疫情改变了澳大利亚人的生活方式需求，这些新上榜的城区房价可能不会达到这一水平。

“市场反弹的速度令人惊讶。当房价开始上涨时，高端房产市场的强劲增长更加明显，并且更多的城区拥有了百万房价的标签。”

Kusher补充称：“有一些积极迹象表明，市场活动正在恢复，但我们曾预计一段时间内房价不会出现如此强劲的增长，尤其是在悉尼和墨尔本以外地区。”

为使房价降温，RBA预计将采取手段限制贷款

澳联储直至2024年前都将利率控制在0.1%的承诺，不仅推动了创纪录的清空率和房价增长，也使得RBA面临着越来越大的压力，要求它为由自住房业主推动的白热化的房地产市场降温。RBC Capital Markets首席经济学家Su-Lin Ong表示，2月份全澳房价年化涨幅超过了20%，而央行行长Philip Lowe已经在为新的宏观审慎政策打下基础，以遏制失控的房价。

根据Domain的数据显示，上周末，悉尼的清空率达到91%，阿德莱德为89%，堪培拉为88%，布里斯班为81%，墨尔本为80%。一些分析师预计，全国房产价格将在疫情前水平上攀升20%至30%。

RBC表示，央行正在讨论的政策手段包括限制高LVR贷款的比例，规定低LVR贷款的总量，提高借款人的利息缓冲空间要求，以及加强对借款人收入和支出的审查。

“即使假设央行在第四季度采取了一些宏观审慎措施，同时由于JobKeeper留职津贴和Homebuilder计划的结束，房价在第二季度房价增长有所放缓，但全国房产价格在今明两年的大部分时间里很可能还是将继续走高，”Ong女士表示。

APRA上次对银行实施宏观审慎贷款限制是在2014-15年和2016-17年，其目标是应对主要由“买房出租”的投资者推动的房价快速上涨。

RBC表示，当下这一周期与以往不同，因为随着需求下降，租赁市场趋软，这一周期在很大程度上是由自住房业主主导的。

火热房市推动澳洲家庭财富达到创纪录的水平

蓬勃发展的房地产价格已将澳大利亚的家庭财富推至创纪录的水平。去年最后三个月，澳洲住宅房产价值猛增约2500亿澳元。此前，9月份季度的房产价值增加了2000多亿澳元。

根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，在房地产价格上涨和股市复苏的双重作用下，12月季度家庭财富总额增长了5010亿澳元，这是自2009年12月以来最大的季度增长。

2020年下半年股市的复苏推动澳洲人的养老金储备价值回到了疫情前的水平之上。12月季度养老金储备增加了1660亿澳元，目前储备已从2020年3季度的损失中完全恢复。

尽管经济衰退，家庭财富仍创下新纪录。澳洲家庭总财富(12万亿澳元) 和人均财富 (467,709澳元) 均创造新的纪录。

ABS官员表示，RBA的扩张性货币政策和政府对房地产业的支持推动了房产业主财富的激增。

"12月季度家庭财富的增长是由住宅物业价格上涨推动的，反映了创纪录的低利率、政府支持（如首次置业者和HomeBuilder计划），以及买家积压的需求给房市带来的影响。"ABS的金融和财富主管Katherine Keenan说。

"12月季度，自住型和投资型住房的住宅资产均出现增长。自住者住房贷款增长了1.9%，这是四年来最强劲的增长，而投资者住房贷款增长了0.4%，这是过去两年来首次录得正增长。"

ABS数据还显示，尽管房地产价格暴涨，但由于家庭收入增长（1.2%）大于住房债务增长（1%），12月季度住房债务与收入比从139.2下降到139。

三月悉尼房价飙升3.7%，创33年来最快月度涨幅

由于购房者争相利用低利率和政府刺激措施，悉尼房价自去年9月触底以来，已上涨8%。3月份，悉尼房价飙升3.7%，创下33年来最快月度涨幅。CoreLogic表示，悉尼房价上一次月度涨幅超过3%是在1988年8月，当时房价飙升3.8%。

今日发布的CoreLogic三月指数显示，墨尔本和布里斯班的房价上涨了2.4%，同时阿德莱德和珀斯的房产价格分辨飙升了1.5%和1.8%。首府城市的平均房价增长达到了2.8%，这将是自1988年10月总体上涨3.5%之后最强劲的月度房价增长。

墨尔本房价在去年10月触及低点，自那以来已反弹6.8%。

价格的快速上涨甚至引起了业内人士的担忧。

房地产集团Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示:“我认为(悉尼)的房产市场正变得过热、过快。”

“目前市场的快速增长速度令人担忧。当你看到拍卖场上的一些成交价格时，你会觉得难以置信。这没有道理。我个人认为，这种增长是不可持续的。”

Driscoll表示，由于围绕疫情的不确定性持续存在，目前的房产价格上涨缺乏坚实的基础。

他说：“我认为我们目前还没有建立一个稳定的基础，因为我们仍处于不确定的经济时期，疫情尚未完全结束，所以尘埃还没有落定。”

“当你面对一个火爆的房地产市场时，你必须审视它，问问自己近期的未来会是什么样子：人们的工作牢靠吗？他们真的能负担的起贷款吗？”