知名机构预测墨尔本公寓建造量将暴跌，租金已降至10年前水平（组图）

一家知名房地产研究公司预计，墨尔本的公寓建设量将继续下跌。由于大型公寓楼的筹备时间长达五年，Charter Keck Cramer预测，2024年维州的公寓数量仅为该行业2016年高峰时的4%，当时建成了19400套。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）表示，墨尔本市区受新冠疫情影响，已出现公寓过剩的情况，加上就业机会减少，未来该市的住房供应问题会更加严重。

目前市区的租房空置率已飙升至8.4%，是其他城市的两倍，绝望的房东甚至将租金降至10年前的水平。公寓房价也在下跌，但没有租金那么夸张。

截至今年3月，在过去的12个月里，Docklands的公寓中位数下滑3.6%，Southbank下滑3.1%，CBD下跌1.4%，为457450澳元。

该研究所称，由于边境关闭，开发商也在调整思路，将现有以及未来的项目搁置。墨尔本大学房地产高级讲师Georgia Warren-Myers认为目前的供应过剩可能会在几年后变成短缺，称预测报告过于悲观。

Ashley Williams（图片来源：《时代报》）

UDIA维州首席执行官Matthew Kandelaars指出，在12个月内新建800套公寓不足以满足住房需求，特别是如果维州人口在边境重新开放时急速增长。他表示，人们对未来的就业也感到担忧，很多工人缺乏技能，无法进入蓬勃发展的房屋建造领域。

开发商Ashley Williams称，公寓行业正从一个“周期性高峰”中走出来，许多大型项目通常由外国建筑商建造，直接面向海外市场，进入市场后却很难实现销售。他说道：“公寓建设速度的骤降对就业和住房供应都有影响，传统上，该行业认为缓慢和稳定对每个人都是最好的。”

（Gina）