Mirvac报告：澳洲首府城市吸引力不减 人口回流是必然趋势

( 图片来源：《澳华财经在线》)

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悉尼CBD公寓空置率降至疫情前水平 可出租房源数量下降

房地产信息网站Domain的数据显示，澳洲空置率连续第二个月下滑至1.7%，为2017年以来的最低水平。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell表示，悉尼等首府城市的空置率创下历史新低，降幅最大的地区主要集中在CBD和大学周边。

数据显示，5月悉尼CBD的公寓空置率从去年的5.8%降至2.9%。墨尔本CBD公寓的空置率从去年10月14.6%的峰值下降至8.6%。

布里斯班、阿德莱德和达尔文的空置率分别降至1.3%、0.6%和0.5%，为历史最低水平。

此外，悉尼的可出租房屋数量在5月下降5%，内城、Canada Bay、Auburn、Ryde-Hunters Hill 和Bankstown的房屋出租量降幅最大。墨尔本内城区、Stonnington-West、Glen Eira、Monash 和Port Phillip的挂牌租金跌幅最大。

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Mirvac报告：澳洲首府城市吸引力不减 人口回流是必然趋势

本月发布的Mirvac报告《澳大利亚城市：卓越表现的跑道》得出结论说，澳洲城市仍保持着强大的吸引力，并仍是支撑着未来卓越表现的跑道。

疫情冲击下，一些大城市人口迁往边远地区定居，从每天的通勤中解脱出来，并逃避高涨的房价。但到目前为止，实际的数字远远没有达到媒体所描述的程度。

去年，有233,000人从首府城市搬到边远地区和小城市，如黄金海岸、阳光海岸和纽卡斯尔。而同时又19万人从这些地区迁往首府城市。

净结果是，边远地区人口增加了4.3万人，是2019年数字的两倍多，是澳大利亚统计局开始收集数据以来最大的跃升。但是，这个数字中更多的是留在边远地区的人，而不是离开首府城市的人。

Mirvac预计，疫情后的新移民将遵循同样的迁徙路径，在首府城市定居，因为首府城市的收入和未来的工作机会都比较高，特别是在中央商务区。

据统计，悉尼中央商务区的金融和保险业的薪酬比纽卡斯尔或卧龙岗高出60%。中央商务区拥有学位和研究生学位的雇员比例比其他地方高得多。

Mirvac指出，墨尔本和悉尼与纽约或伦敦不同，每三个在中央商务区工作的专业人士中就有两个居住在距离办公室15公里以内。

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摆脱疫情影响 墨尔本住宅土地销售火热 

墨尔本和吉隆（Geelong）郊区的土地销售已经摆脱了疫情的低迷，并创出了又一记录。

今年一季度，墨尔本的住宅区有7465个地块被抢购一空。而在去年年中，买家和开发商都难逃疫情影响，住宅土地销售处于三年来的最低水平。

现在，RPM房地产集团的最新住宅市场报告显示，经过连续三个季度的增长，土地销售已经创造了新的记录，超过了2017年的最后一个高峰。

房屋和土地开发商为了迎合对价格敏感的买家，正在压缩地块面积。地块面积的中位数下降到了392平方米。

RPM的数据显示，3月份只有27%的住宅土地买家有资格获得 HomeBuilder补助。这说明人们并不依赖补助金来建屋，他们的动机是害怕错过的心理、低利率、就业机会。

但价格回升促使Villawood Properties开发商Rory Costelloe警告该行业避免重蹈2017年投机活动覆辙，当时房价急剧上升，随后又迅速下降。

RPM预测，在3月份HomeBuilder计划结束后，土地销售将在今年余下的时间里降温。