澳新银行大胆上调房价增涨预测，疫情下投资者热情暴增

由于封锁措施削弱了首府城市的商业活动，人们对澳大利亚经济前景的怀疑越来越多，但澳洲的房地产市场却依然坚挺，ANZ在本周三进一步上调了对房价增长的预测。

作为四大银行之一的ANZ，通过分析第三季度GDP大幅收缩以及经济衰退的前景，做出了大胆的预测，预计 2021 年的房价涨幅将超过 20%。

在此之前，ANZ预计今年将上涨从 15%变成20%。2022年这一速度可能会放缓至 7%，因为预计监管机构将放缓正在飙升的抵押贷款。

ANZ表示：“市场仍然紧张，强劲的需求和低供应共同推动价格走高。”

在截至 6 月份的一年中，住房融资增长了 83%，而更多的投资者正在重返市场。

澳新银行表示，在截至 6 月的六个月中，投资房的贷款增长了 55%，是一年前增长率的2倍多。

越来越多的人也在寻找独立屋，因为他们在大流行期间居家办公，并且他们希望继续这样做很长时间。

根据安信金融提供的房贷利率显示，只还利息的投资房贷款利率低至2.39%， $1,000,000的贷款只还利息每周还款只需要$459，并且在三年内此还款不会上调。这使大量精明的投资者回归市场，利用银行杠杆，成功的翘起数以百万计的房产，期望短期内能从房产资本增值里获利。

房价上涨的动力可能是澳大利亚经济潜在健康状况的最佳指标，即使悉尼面临从 6 月下旬一直持续到 11 月的封锁，各州政府加班加点以增加疫苗接种率。

住房前景将加强，澳大利亚储备银行对经济前景持谨慎乐观态度，即当封锁结束时，经济将恢复活力，停止衰退，并在 2022 年实现强劲扩张。

对房价前景的信心也反映了对就业市场的持续信心，央行仍预计将在合理较短的时间内实现充分就业。

在本次封锁之前，失业率已回落至 5% 以下，远超央行的预期。在未受到封锁影响的州，职位空缺率仍然很高。

充分就业的方法将引发一场关于工资增长和首次加息时间的辩论，澳大利亚央行继续告诉市场，这是 2024 年而不是更早的问题。

ANZ表示，住房市场的主要支持包括持续的财政刺激以支持收入和就业，而家庭保留大量储蓄缓冲，如果失业开始增加，可以部署这些缓冲。

尽管如此，前景仍然存在风险，抵押贷款限制可能很快就会收紧以阻止房价飙升。

ANZ表示，预计澳大利亚审慎监管局将在今年晚些时候收紧银行的抵押贷款标准，但它补充说，到 2021 年下半年的经济低迷可能会迫使监管机构在 2022 年之前退出。