澳洲人就快连房子都租不起了！空置率跌至16年来最低点，租金飞速上涨，租客太难了

今日导读 

如今房产对于许多澳洲人来说已经是一个“奢侈品”，租房则是许多资金不充裕的打工人和首次置业者成为“有房一族”前的过渡阶段。但随着全澳住宅空置率跌至冰点，外加月底国境全面开放时的大量人口流入，租房这个退而求其次的选择或许会让租房一族越来越“高攀不起”。

空置率下降带来租金暴涨

根据SQM研究公司的数据，自进入2022年以来，1月份全国住宅空置率已下滑至16年来的最低点，为1.3%，而各大首府城市的租赁房屋空置率同样低于疫情前水平。

悉尼中央商务区的空置率从12月起下降了1.2%达到4.5%，低于疫情爆发前的4.6%。

过低的租赁房屋空置率外加开放国境带来的大量人口流入，全澳的租赁房屋出现严重“缺货”现象。

SQM研究公司总经理Louis Christopher说，“我们确实预计1月份的租赁房屋空置率会下降，但下降的幅度却大大超出了我们的预期”。

“现在租赁市场的条件非常紧张，并且在未来几个月内可能会继续维持这种紧张态势”。

随着空置率下降至冰点，租赁房源严重不足，各个地区的租金更是飞速上涨。

过去三个月里，首府城市的租金就上涨了5.2%，而自今年以来，悉尼的租金飙升8.3%，这对资金本就不充裕的租户来说简直是当头一棒。

“高攀不起”的悉尼沿海地区

在如此高压的租房形式之下，悉尼许多因疫情人满为患的滨海地区租金更是开启“疯涨”模式，独立屋每周租金的涨幅均超过数百澳元大关。

在全澳独立屋租赁“年度增长最快”的榜单上，悉尼东区霸榜前五，成为租客最“高攀不起”的地方。

位于悉尼东区的Vaucluse领衔独立屋租金年度最大增幅，独立屋平均每周租金多交730澳元，年度涨幅49%，每周租金更是达到了2230澳元。

也就是说，在Vaucluse租一年房就要花费十几万澳元，简直令人难以想象。

排名次之的是Dover Heights，平均每周租金多交595澳元，年度涨幅44%，每周租金达到1945澳元。

而同样地处悉尼东区的North Bondi位列榜单第三，每周租金为1530澳元，年度涨幅28%。

对于公寓租赁而言，悉尼东区仍然立于不败之地，前五中有四个地区都在悉尼东区。

位列第一的Point Piper，平均每周租金多交360澳元，以年度增幅35%的数字力压群雄，每周租金比第二名高出905澳元，达到每周1385澳元。

西悉尼地区的North Rocks则位列第三，平均每周租金多交150澳元，每周租金为580澳元。

“火上浇油”的返澳人士

受国外严峻的疫情形势影响，许多身处海外的澳洲人也已经陆陆续续开启返澳之旅，对澳租赁市场过低的空置率以及过高的租金来说实为“火上浇油”。

根据澳洲统计局的数据，疫情前五年，每年返澳的平均净人口流动为15,000。

在疫情爆发的2019至2020年间，有接近36,000人从海外返澳，绝大多数都是在疫情爆发的三个月里陆续回国。

而在2020至2021年间，返澳净人口流动为18,000人。

数以万计的海外返澳人士对国内紧张的租赁形势来说实在是“雪上加霜”。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，不止是国内的澳洲人对沿海地区兴趣十足，这些返澳的海外人士同样对沿海地区情有独钟。

这意味着悉尼沿海地区或将再次迎来“租房荒”，像Vaucluse、Dover Heights或North Bondi等热门沿海地区的租金将再次攀升，对于租房者来说无疑是一个天大的坏消息。

“渺茫前景”中的一丝曙光

虽然房屋租赁前景并不理想，但专家表示，如今拥挤的郊区将在未来一段时间内得到缓和，原因有以下三点。

第一是因为随着疫情逐渐好转，未来几周内人们将重回办公室工作，因此许多职工将不再会居住在远离CBD的地方，缓解日益紧张的租房现状。

第二是因为房市中投资者的活动日益强劲，届时将有更多房源进入租赁市场，缓解租房供应不足的尴尬状况。

第三是因为在疫情得到缓和之后，人们将会重新爱上繁华的CBD内城区，从而离开人满为患的郊区。

同时，随着租赁房源大幅回升，租不起房和租不到房的尴尬现状或将得到很大缓解。

今日结语 

未来的租房形势确实有好转的迹象，但现如今高昂的租金和稀缺的房源并不会在短时间内出现逆转，租不到房和租不起房的困难处境仍将延续一段时间。在如此艰难的租房环境之下，房产君想说的是：买房买不起，租房的压力也越来越大，在夹缝中求生存的租房者们属实不易。