澳东海岸新公寓供应严重不足，移民留学生返澳面临危机（组图）

据《澳洲金融评论报》报道，澳大利亚东海岸的新公寓开工率下滑，这使得澳洲在两年内面临严重的新房供应不足，而此时移民、技术工人和留学生正在边境开放之际回到澳大利亚。

咨询公司Charter Keck Cramer对布里斯班、悉尼和墨尔本的最新预测显示，由于去年新公寓开工量创十年新低，今年三大城市的28,200套待售公寓竣工量将减少一半以上，到2024年将降至11,400套。

该咨询公司表示，该预测指出，未来两到三年，澳大利亚东海岸的待售公寓供应将出现“严重短缺”，而随着国际边境重开，租金上涨危机已迫在眉睫，未来的供应短缺无疑是雪上加霜。

但住房开发周期的下一阶段将与过去不同。

正如过去供应下滑时所发生的那样，较低的空置率和较高的租金将推动新的高层住宅开发。然而，即使楼市即将好转，私人投资者也不会投入资金——尤其是推动了2010年代中期公寓投资热潮的海外投资者。

Charter Keck Cramer住宅研究和战略主管Angie Zigomanis表示，“展望未来，我们的投资者需求可能不会像达到以前的水平。”

“海外资金将被BTR的机构资金所取代。”

机构投资会逐步减少（图片来源：《澳洲金融评论报》）

租赁市场已经趋紧。SQM Research上月发布的数据显示，1月份全澳租房空置率收紧0.3个百分点至1.3%，为16年来最低点。

悉尼、布里斯班和墨尔本以及悉尼和墨尔本CBD的空置率均有所下降。

但是，即使BTR开发增加，私人投资者资金也不会被完全取代。Zigomanis表示，新兴的建房出租领域“仍然不是市场的很大一部分”。

本周早些时候的研究显示，去年澳大利亚的新建出租住房数量增加了一倍多，公寓达到1.45万套，扩张速度快于退休、老年护理、学生住房、合住和残疾人专业住房等其他住房领域。

但这是一个缓慢的过程。Charter Keck Cramer报告称，在澳洲最大的BTR开发市场墨尔本，共有2100套公寓，涉及6个项目，将于明年和2023年完工。

在悉尼，从在建项目来看，预计到2024年的三年内将建成835套公寓，而布里斯班的一个项目预计明年完工，只有170套BTR公寓，还有一个项目预计后年完工，共有265套公寓。

Zigomanis表示，私人投资也将重返公寓市场。

“随着市场收紧，租金回升，个人散户投资者进入市场，”他说。“他们会在某种程度上回归。”

Charter Keck Cramer的报告预测，今年悉尼将有14,000套新建待售公寓竣工，2023年为9600套，2024年仅为4500套。

布里斯班受净海外移民影响较小，2023年的竣工数也将从今年的3100套下降到2023年的2000套，2024年1300套。

报告称，墨尔本的预计完工量将从今年的11,100套降至明年的7100套，然后在2024年降至5600套。

（Carol）