劳动力和材料短缺推动新建房成本上涨20%

在截至今年1月份的12个月里，由于劳动力和材料等投入的价格飙升，新建独立住宅平均成本上涨了19.6%，这表明尽管需求放缓，但建筑商仍将面临进一步的痛苦。

澳大利亚统计局周四公布的数据显示，新房价值同比涨幅飙升至30多年来的最高水平，而新独立住宅的批准数量较去年12月下降17%，至8872套。

高昂的材料和劳动力成本使得澳洲上市住房建造集团Simonds Group在截至去年12月的6个月中承受亏损，而由于澳洲的建造商在联邦政府HomeBuilder建房补贴政策期间，甚至之后，签订了大量的建房合同，这种情况预计仍将持续。

BIS Oxford Economics首席经济学家Tim Hibbert表示：“随着工程的积压持续升级，成本压力和工期延误将一直持续到2022年和2023年。”

“成本增长将以非常强劲的态势进入2022年，预计全澳住房成本涨幅将达两位数，且在2021年造成大量价值泡沫。”

澳洲工业集团Ai Group周四公布的另一份行业数据显示，1月的通货膨胀情况仍然严峻，建筑交易价格指数上涨至创纪录的86.8点。

另一项衡量投入价格的指标小幅下降0.4点，至95.6。而当该指标的指数高于50，则预示着成本上涨。

Ai Group首席政策顾问Peter Burn表示：“由于产能利用率处于超高水平，整个建筑行业的雇主都表示，在填补岗位空缺方面持续存在困难，尤其是对熟练工人十分缺乏。”

“这些情况，加上新订单的反弹，表明未来一段时间内通胀压力将进一步加大。”

单独的独立屋建筑活动指数跃升18.3点，至58.3，从上次报告中的收缩恢复增长。

一月住房审批量下跌

1月份，经季节性因素调整后的新屋批建总量下降了28%，至12916套，同时非独立式住宅批准量下降43.6%也拖累了该水平。

跌幅之大令经济学家感到意外，他们也表示，这种情况不太可能重演。

Housing Industry Association认为，1月份，市政工作人员、私营认证人员和建筑业务人员的缺席，阻碍了地方政府审批建筑申请的能力。

Hibbert表示：“我们预计，1月份的数据将是一个异常情况，审批数据将在接下来的几个月大幅反弹。”

“HomeBuilder建房补贴计划、低利率和住房供应压力的增加将继续支持住宅建设，使其达到历史上更高的水平。”

不过，CBA经济学家Stephen Wu表示，去年年底房屋建造批准的强劲程度令人惊讶，而该数字有可能降低。

“去年年底审批的意外力度让我们感到意外，”Wu表示。

“然而，结合今天的数据来看，住宅审批的趋势与HomeBuilder建房补贴的影响减弱以及住房市场价格方面势头放缓的趋势相符。”

CommSec分析师Ryan Felsman表示，新屋建造的速度放缓也会带来通胀压力。

Felsman表示：“在2021年HomeBuilder刺激计划推动住房活动激增后，建筑审批总数量与新冠疫情前的水平大体一致。”

“但今天的数据表明，新住宅供应将在2022-2023年见顶，并开始下降。不幸的是，这可能会给租金带来上行压力，从而推高整体通胀。”

土地别墅价格预计将飙升

由于建设工程的推迟，新住宅供应严重不足，预计继2021年大幅上涨后，今年澳洲东海岸的土地别墅价格将大幅上涨。

在悉尼，资深住房绿地分析师Colin Keane将房地产市场比作“没有降落伞的跳伞者”。

这位房地产市场数据集团Research4的主管表示：“现在市场上没有供应，但客人们依然在排队等待。”

尽管悉尼并不是土地销售最多的城市，但他表示，当谈及价格增长时，悉尼是“毫无疑问的赢家”。

悉尼在2021年录得34%的土地价格增长，从43万澳元升至53.4万澳元。

Keane表示，在去年上半年创纪录的交易水平之后，活跃供应的严重缺乏导致2021年下半年销售情况下降了50%。

“供应的不足，预计将导致9个月内的需求被搁置。”

“一个季度内，活跃的住房项目的数量从150个下降到75个，另有21处预计将在2022年初完工。这对新地块供应能力造成了巨大影响。”

此外，Keane表示，悉尼住宅项目的平均规模，已从长期平均水平的275块绿地降至2021年的仅78块。