未来数年，高端城区的房屋价值增长将远超其他市场

在过去30年里，随着各城区的中产阶级化及居民收入的提高，低端房地产市场的表现远远超过了高端和中层房地产市场。

但专家们认为，利率上升和工资增长相对停滞的前景，可能会让那些价格更可负担的房产市场在未来10年落后。

AMP Capital首席分析师Shane Oliver表示："低端市场往往对利率更为敏感，而创纪录的低利率给了它很大的提振，使人们能够借得越来越多。"

“但这部分人也更容易受到升息的影响，因为杠杆率往往更高，而且这些市场由首次购房者主导，与高端人群相比，他们的财务能力可能更有限。”

根据CoreLogic编制的《澳大利亚发展报告》(Aussie Progress Report)显示，在1991年12月至2021年12月期间，低端市场的房价增长了448%，中间市场增长了348%，高端市场则增长了392%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“有趣的是，过去30年最大的房价增幅出现在低端市场。”

“长期来看，这可能是有道理的，因为价格较低的房产有更大的增长空间，更多的地区也在变得士绅化。而随着时间的推移，居民的收入和房地产质量都有所改善。”

“然而，由于整体工资增长更加停滞，低端房市不太可能在未来几十年表现更好。而且它还可能受到住宅密度增加的影响。”

Oliver表示，高端市场未来两年可能会出现更强劲的增长，因为它相对不受利率上升的影响。

Owen表示，事实上，由于买家关注传统的蓝筹股住宅市场，高端住宅市场在过去10年里已经实现了更大的增长。

“我不知道我们是否一定将会看到任何一个在过去三十年中出现巨大增幅的细分市场价格飙升，但高端优质房地产具有确定性和安全性，这可能会使其随着时间的推移更具弹性。”

“过去30年，许多高端住宅市场保持了它们的地位，因为尽管它们相对来说更吸引人，但它们通常没有住宅密度的增加。”

位于悉尼东区的Vaucluse以862.5万澳元的中位房价高居全澳最贵城区榜首，30年来，其房价飙升了522.6%。

在高端住宅市场中，排在第三位的Bellevue Hill是另一个保持其房价排名的城区，房价中值上涨了682.2%，至652万澳元。

在同一时期内，澳大利亚独立屋上涨了414.6%，公寓价格上涨了293.1%。

报告称，在过去30年里，就全国水平而言，有7个房屋价值持续上升的时期以及7个下降的时期。

房价在每次约41个月的增长周期中平均累计上涨34%。与此同时，从峰值到谷底的下跌周期平均持续了12个月，其中价值平均下跌4.3%。

Lendi Group的分销CEO Brad Cramb表示：“随着潜在的利率上升和围绕住房市场走向的持续辩论，对于有抱负的购房者来说，这可能是一个压力很大的时刻，但从分析中可以清楚地看出，房地产是一个长期游戏。”

“试图预测市场在短期内的走势可能会分散购房者的注意力，我们知道，自新冠疫情开始以来，市场一直与预期不符。”

“过去30年的经验告诉我们，随着时间的推移，房地产价格总是会上涨，所以我们鼓励澳大利亚人不要陷入这种短视的想法。”